איתור נזילה מצלמה תרמית: איך הבדיקה עובדת

איתור נזילה מצלמה תרמית מאפשר לראות הפרשי טמפרטורה על פני קיר, תקרה או ריצוף, ולהצביע על האזור שבו מים נמצאים מאחורי המשטח, בלי לשבור ובלי לפתוח.
השיטה יעילה במיוחד כשהנזילה נסתרת וקשה לזהות בעין, אבל התמונה התרמית לא מוכיחה נזילה בפני עצמה.
היא מצביעה על חשד, ורק מדידת לחות, בדיקת לחץ בצנרת או צילום בסיב אופטי מאשרים אותו.
לכן בדיקה טובה משלבת כמה כלים ונעשית על ידי מהנדס שיודע לקרוא את התמונה.

מאה אחוז בדק בית פעילה משנת 2008 וביצעה מעל 5,000 בדיקות בדק בית ברחבי הארץ, עם מצלמה תרמית, מדי לחות, סיב אופטי ומד לחץ.
הבדיקה מתבצעת על ידי מהנדס מוסמך, והדו"ח קביל כראיה בבית משפט.
במאמר תמצאו איך בדיקה כזו מתנהלת, באילו מצבים היא מדויקת ובאילו היא מטעה, ומה עושים עם הממצאים, כולל השלמה באמצעות איתור נזילות מים או בדיקת רטיבות בקירות.
חושדים בנזילה נסתרת?
פנו אל מאה אחוז בדק בית וקבעו בדיקה.

איך מתבצע איתור נזילה מצלמה תרמית בפועל?

המצלמה אינה רואה מים.
היא קולטת קרינת אינפרא אדום שפולטים משטחים ומתרגמת אותה לתמונה צבעונית שנקראת "תרמוגרמה" (מפת טמפרטורות של פני השטח).
חומר רטוב מתנהג אחרת מחומר יבש: מים מתאדים ומקררים את המשטח, והם גם אוגרים חום אחרת מבטון או טיח.
התוצאה היא כתם בגוון שונה שמסמן איפה כדאי להמשיך לחפש.

הבדיקה מתחילה בשיחה.
המהנדס שואל איפה נראה כתם, מתי הופיע ריח עובש, אם חשבון המים עלה ואם הבעיה מתגברת אחרי גשם או אחרי מקלחת.
אחר כך הוא סורק קירות, תקרות וריצוף מכמה זוויות, משווה בין אזורים חשודים לאזורים תקינים וממפה את גבולות הכתם.

תנאי חשוב הוא הפרש טמפרטורה ברור.
בצנרת מים חמים הנזילה נראית כאזור חם, ולפעמים המהנדס מפעיל מים חמים בזמן הסריקה כדי ליצור ניגוד.
בקירות חיצוניים בחורף ההפרש בין החוץ לפנים עוזר, ובקיץ שבו הכול חם באותה מידה התמונה פחות חדה.
תקן ISO 6781 עוסק בזיהוי איכותי של חריגות תרמיות במעטפת הבניין בשיטת אינפרא אדום, והוא מדגיש בדיוק את הנקודה הזו: התמונה תלויה בתנאי המדידה.

לדברי מהנדס בניין מוסמך, "המצלמה התרמית אומרת לנו איפה להסתכל, לא מה מצאנו.
מי שמסיק מסקנה מצבע אחד על המסך עלול לפתוח קיר במקום הלא נכון".

מתי הבדיקה התרמית יעילה ומתי היא עלולה להטעות?

הכלי חזק בסריקה מהירה של שטחים גדולים.
הוא חוסך ניחושים כשצריך להבין מאיפה מגיע כתם בתקרה, האם הרטיבות בקיר נובעת מצנרת פנימית או מחדירה חיצונית, ואיפה בדיוק עוברת צנרת מוסתרת.

הוא יעיל במיוחד במצבים האלה:

• כתם רטיבות בתקרה מתחת לחדר רחצה או למטבח של שכן.
• צנרת מים חמים בתוך קיר או מתחת לריצוף, כולל מערכות של חימום תת-רצפתי.
• חדירת מים סביב חלונות, מרפסות וקירות חיצוניים אחרי גשם.
• סריקה מקדימה בדירה חדשה או ביד שנייה, כדי לדעת איפה כדאי למדוד לחות.

יש גם מצבים שבהם התמונה מטעה:

• משטחים מבריקים כמו מתכת, זכוכית או קרמיקה מבריקה מחזירים קרינה מהסביבה ויוצרים כתמים שאינם קשורים למים.
• עיבוי על קיר קר נראה כמו רטיבות, והסיבה שלו היא אוורור ולא נזילה.
• "גשר תרמי" (אזור כמו עמוד בטון או פינה שבו החום עובר מהר יותר) יוצר כתם קר גם בקיר יבש לגמרי.
• נזילה שכבר יבשה, או צנרת עמוקה מתחת למעטפת בטון עבה, כמעט לא תיראה.

לכן מי שמקבל "אישור נזילה" רק מתמונה צבעונית, בלי מדידה נוספת, מקבל מידע חלקי.
וגם ההפך נכון: תמונה נקייה אינה הוכחה שאין נזילה, במיוחד כשהצנרת עמוקה או שהתנאים לא מתאימים.

כדאי לדעת גם שעונת השנה והשעה ביום משפיעות על התוצאה.
סריקה בבוקר קר, לפני שהשמש מחממת את הקירות החיצוניים, מציגה הפרשים ברורים יותר מסריקה בצהרי יום חם.
מהנדס מנוסה יתאים את מועד הבדיקה לסוג החשד, ולפעמים יבקש לחזור על הסריקה בתנאים אחרים כדי לוודא שהכתם יציב ואינו תוצאה של אור שמש או של מזגן שפועל בחדר סמוך.

גם סוג המשטח משנה.
קיר טיח צבוע מגיב אחרת מקיר מחופה קרמיקה, ורצפה עם שכבת בידוד עבה מסתירה חלק מהחום של הצנרת שמתחתיה.
לכן המהנדס מתעד לכל ממצא את סוג המשטח ואת תנאי הסריקה, והתיעוד הזה מאפשר לקורא הדו"ח להבין כמה משקל לתת לכל תמונה.

איך מאשרים את הממצא לפני שפותחים קיר?

הצעד השני הוא להצליב.
כל כלי רואה היבט אחר של הבעיה, וההחלטה לשבור קיר או לפרק ריצוף צריכה להתבסס על יותר מאינדיקציה אחת.

הכלי	מה הוא מגלה	מגבלה עיקרית
מצלמה תרמית	אזור חשוד והיקף הכתם על פני השטח	רואה טמפרטורת פני שטח בלבד ותלויה בתנאי המדידה
מד לחות	רמת לחות בפועל בתוך החומר, בקירות ובריצוף	מודד נקודה אחת בכל פעם ולכן צריך מיקוד מראש
מד לחץ	אם צנרת סגורה מאבדת לחץ, כלומר אם יש בה נזילה	מראה שיש נזילה בקו, לא איפה בדיוק היא
סיב אופטי	מראה את החלל הפנימי דרך פתח קטן, למשל צנרת או חלל בין קירות	דורש פתח גישה וטווח הראייה מוגבל

בפועל הסדר הוא כזה: המצלמה התרמית ממפה, מד הלחות מאשר שהחומר באמת רטוב, ומד הלחץ בודק אם הצנרת עצמה דולפת.
אם עדיין אין תשובה ברורה, "סיב אופטי" (מצלמה דקה על כבל גמיש שנכנסת דרך פתח קטן) מאפשר להציץ לתוך חלל סגור בלי לפרק אותו.

בבדיקת לחץ הצנרת מנותקת מהאספקה והמהנדס עוקב אחרי המד.
ירידת לחץ בקו סגור מעידה על נזילה באותו קו, וכך אפשר לבודד איזה קו אחראי, מים חמים או קרים, ולחסוך חיפוש במקומות שגויים.
הכלים האלה הם חלק מהשירות המלא של איתור נזילה עם מצלמה תרמית באתר, ואין צורך להזמין אותם בנפרד.

דוגמה מהשטח: כתם בתקרת הסלון מתחת לחדר רחצה של שכן.
הסריקה התרמית מראה אזור קר בצורת טיפה, מד הלחות מאשר ערכים גבוהים בחומר באותו אזור, ובדיקת הלחץ בקו המים הקרים מראה ירידה.
רק אחרי שלושת הממצאים האלה יש בסיס לומר שהנזילה בקו הקר, ולהחליט איפה לפתוח.
אילו היה חסר אחד מהם, למשל לחץ יציב לצד לחות גבוהה, המסקנה הייתה אחרת: חדירה חיצונית או עיבוי ולא צנרת.

הצלבה כזו חוסכת כסף.
פתיחת קיר, תיקון וצביעה מחדש עולים הרבה יותר מבדיקה נוספת, ולכן כדאי לתת למהנדס להשלים את המדידות לפני שמזמינים בעל מקצוע לשבור.

מה מקבלים בסוף הבדיקה ומה עושים עם הממצאים?

אחרי יצירת קשר עם מאה אחוז בדק בית מקבלים מענה ראשוני תוך כ-5 שעות, ודו"ח מפורט נמסר תוך כ-3 ימי עסקים מהבדיקה.
הדו"ח כולל תמונות תרמיות לצד תמונות רגילות של אותו אזור, מיקום הממצא, ערכי הלחות שנמדדו והמלצה לטיפול.
כך מי שמבצע את התיקון, או הקבלן שאחראי עליו, יודע איפה לפתוח ולא שובר סתם.

בדירה חדשה מקבלן, ממצא כזה חשוב להעלות בכתב בתוך תקופת הבדק והאחריות.
דו"ח הנדסי מתועד מקל על ההתכתבות מול הקבלן, כי הוא מצביע על מיקום, מדידה והמלצה ולא על תחושה.
הדו"ח קביל כראיה בבית משפט, ומי שמגיע למחלוקת יכול להיעזר בחוות דעת לבית משפט ובליווי משפטי.
מה שיוחלט בסופו של דבר נקבע בהליך עצמו, והדו"ח הוא הבסיס העובדתי.

אם הנזילה קשורה לאיטום ולא לצנרת, למשל חדירת מים דרך גג או חלונות, הצעד הבא הוא בדיקות איטום, כי תיקון צנרת לא יפתור בעיה שמקורה במעטפת.
ואם מדובר בדירה שעוברת מסירה, בדק בית לדירה חדשה מקבלן כולל סריקה תרמית כחלק מהבדיקה, ובדק בית לפני מסירה מאפשר לתפוס את הבעיה לפני שחותמים על פרוטוקול.

שאלות נפוצות על בדיקה תרמית לנזילות

כמה תשובות קצרות לשאלות שעולות לפני שמזמינים בדיקה.

האם הבדיקה פוגעת בקירות או בריצוף?

לא.
הסריקה התרמית ומדידת הלחות מתבצעות מבחוץ, בלי קידוח ובלי פירוק.
רק כשצריך לראות חלל סגור פותחים פתח קטן להכנסת סיב אופטי, ואפשר לסגור אותו בקלות.

האם אפשר להשתמש בתמונות התרמיות כראיה מול קבלן או שכן?

התמונות נכללות בדו"ח ההנדסי, והדו"ח קביל כראיה בבית משפט.
כדאי להציג אותן יחד עם מדידות הלחות והסבר המהנדס, ולא כתמונה מבודדת, כי כך הממצא מבוסס יותר.

מה אפשר לעשות בבית לפני שמזמינים בדיקה?

סגרו את כל הברזים ובדקו אם מד המים ממשיך לזוז.
אם כן, יש נזילה בצנרת, ואם לא, הבעיה כנראה במקום אחר.
צלמו את הכתמים עם תאריך וציינו מתי הם מתרחבים, אחרי גשם או אחרי שימוש במים.
המידע הזה מקצר את האבחון.

האם הבדיקה מתאימה גם לבניין שלם ולא רק לדירה?

כן, כשהנזילה משפיעה על כמה דירות או על שטחים ציבוריים כמו חדר מדרגות, גג או מרתף, הסריקה התרמית ממפה גם אותם.
אצל מאה אחוז בדק בית יש גם בדיקה לרכוש משותף, והממצאים מסייעים להבין מי אחראי לתיקון.

כדאי לשמור את הדו"ח יחד עם חשבונות המים מהתקופה שבה הופיע הכתם.
עלייה בצריכה שאין לה הסבר מחזקת את הממצא, ואפשר להציג אותה יחד עם הדו"ח מול הקבלן או חברת הביטוח.
אחרי התיקון מומלץ לבצע סריקה חוזרת באותו אזור, כדי לוודא שהחומר מתייבש ושלא נותרה נזילה נוספת בקו סמוך.

איתור נזילה במצלמה תרמית עם מאה אחוז בדק בית: שקט נפשי לפני נזק

נזילה נסתרת מתחילה בכתם קטן ועלולה להסתיים בקיר רקוב ובעובש.
ככל שמזהים אותה מוקדם, התיקון קטן וזול יותר, והמחלוקת מול הקבלן, השכן או חברת הביטוח קלה יותר להוכיח.

מאה אחוז בדק בית עובדת מאז 2008 ובדקה אלפי דירות בכל רחבי הארץ.
הבדיקה מתבצעת על ידי מהנדס מוסמך, בציוד שכולל מצלמה תרמית, מדי לחות, סיב אופטי ומד לחץ, ומלווה בליווי משפטי ובליווי עד קבלת מפתח.

רוצים לדעת אם איתור נזילה מצלמה תרמית מתאים למה שקורה אצלכם?
פנו אל מאה אחוז בדק בית, קבלו מענה ראשוני תוך כ-5 שעות ותאמו בדיקה לפני שהנזק מתרחב.