בדיקת רטיבות מתחת לריצוף

כאשר מים חודרים אל מתחת לשכבת הריצוף בבית, הם יוצרים בעיה סמויה מן העין שעלולה להפוך למפגע הנדסי ובריאותי חמור תוך זמן קצר. ביצוע בדיקת רטיבות מתחת לריצוף הוא הצעד היעיל ביותר למניעת נזקים מצטברים לתשתיות המבנה ולמניעת הרס מוחלט של הריצוף הקיים. חברת "מאה אחוז בדק בית" מציעה אבחון טכנולוגי מתקדם המאפשר לזהות את היקף הלחות הכלואה בשכבת החול או השומשום, וכל זאת מבלי להרים אף מרצפת אחת בשלב האבחון. המים הכלואים נוטים לנדוד ממקום למקום, ולכן איתור מדויק של מוקד הרטיבות דורש מומחיות וציוד קצה שיודע "לראות" דרך חומרי הגמר העבים ביותר.

הטכנולוגיה בשירות האבחון: שימוש במצלמה תרמית ומכשור משלים

הלב של כל בדיקת רטיבות מתחת לריצוף הוא השילוב בין ניסיון הנדסי לבין טכנולוגיה תרמית רגישה. בעזרת מצלמה תרמית מתקדמת, אנו סורקים את שטח הרצפה ומזהים "כתמי קור" המעידים על הצטברות מים בנקודות שונות. המצלמה קולטת את פליטת החום מהמשטח ומתרגמת אותה למפה צבעונית ברורה, המאפשרת לנו לעקוב אחר מסלול התפשטות המים. צילום זה הוא קריטי במיוחד במקרים של נזילות סמויות מצנרת המים החמים או הקרים, שכן הוא חוסך את הצורך בחיפוש ידני מתיש ומלכלך. האבחון התרמי הוא נקודת הפתיחה לכל תוכנית שיקום מקצועית של הנכס לאחר נזילת מים.

כיצד מדי לחות הופכים את הבדיקה למדויקת ב-100%?

על אף היתרונות של הצילום התרמי, כדי לקבל תוצאות חד משמעיות אנו עושים שימוש במכשירי מדידה נוספים המודדים את רמת הרטיבות בחומר. מדי לחות דיגיטליים מאפשרים לנו לכמת את אחוז המים שנמצאים בתוך התשתית עצמה באופן נקודתי. המכשירים הללו פועלים בשיטה לא פולשנית ומשלימים את המידע שמתקבל מהמצלמה התרמית. אם המצלמה הראתה חשד לרטיבות, מד הלחות יאשר את קיומה ויקבע האם רמת הלחות חורגת מהתקן הישראלי המותר. אימות זה הוא קריטי לפני שמחליטים על ביצוע ייבוש תת רצפתי או על החלפת תשתיות, שכן הוא מספק נתונים עובדתיים שאינם ניתנים לפרשנות.

שימוש במכשירי מד לחץ לאיתור מקור הרטיבות ברצפה

במקרים רבים, הרטיבות שמתגלה מתחת לריצוף נובעת מכשל בקווי אספקת המים ולאו דווקא מכשלי איטום או חדירת מי גשמים. כדי לשלול או לאשש דליפה פעילה מהצנרת, המומחים שלנו משתמשים במכשיר הנקרא מד לחץ במהלך הבדיקה. על ידי חיבור המכשיר למערכת המים הביתית ודחיסת לחץ מבוקרת, ניתן לראות באופן מיידי אם קיימת ירידת לחץ המעידה על חור בצינור. בדיקה זו היא חלק בלתי נפרד מתהליך רחב של בדיקת רטיבות מתחת לריצוף, שכן היא עוזרת לנו לבודד את הבעיה ולמקד את התיקון בנקודה המדויקת שבה הצינור דולף, ובכך למנוע הרס מיותר של חלקים תקינים בבית.

הסכנות שבהזנחת רטיבות כלואה בשכבת התשתית

חשוב להבין כי מים שנשארים כלואים מתחת למרצפות לא "נעלמים" מעצמם עם הזמן. ללא טיפול וביצוע בדיקת רטיבות מתחת לריצוף, המים ימשיכו לנדוד במעלה הקירות בשיטה הידועה כ"רטיבות קפילרית", מה שיגרום להתנפחות טיח, עובש וריחות טחב קשים בכל הבית. בנוסף, רטיבות גבוהה מדי עלולה לגרום לכתמי מלח על האריחים, להתרוממות של פרקטים ולפגיעה קשה בערך הנדל"ני של הנכס. אבחון מוקדם של המומחים שלנו יאפשר לכם להחליט על צעדי המניעה והתיקון הנכונים לפני שהנזק הופך לכרוני ומחייב החלפה של כל הריצוף והחול הרטוב בעלות של עשרות אלפי שקלים.

אילו סימנים ברצפה מעידים על מים כלואים מתחת לאריחים?

הסימנים מופיעים בדרך כלל ברצפה עצמה ובתחתית הקירות, הרבה לפני שרואים מים. אריח שמשתחרר או נשמע חלול, רובה שנשארת כהה וריח טחב שלא עובר הם הסיבות הנפוצות להזמין בדיקה.

• אריחים שמתרוממים, מתנפחים או נשמעים חלולים בהקשה.
• רובה בין האריחים שנשארת כהה ולחה זמן רב אחרי שטיפה, או מתפוררת.
• ריצוף שמרגיש קר או לח בצורה לא אחידה בין אזורים באותו חדר.
• טיח מתנפח, צבע מתקלף ועובש בתחתית הקירות, קרוב לרצפה.
• כתמי לחות סביב פתח הניקוז במרפסת.

אריחים רופפים יכולים לנבוע גם מבעיית הדבקה בלי שום רטיבות. בדיקת ריצוף ומדידת לחות באותו ביקור מבדילות בין השניים.

ממה נגרמת רטיבות מתחת לריצוף?

ברוב המקרים המקור הוא צנרת שדולפת בתוך המצע, כשל איטום בחדר רטוב, או חול שהונח רטוב כבר בזמן הבנייה ונכלא מתחת לאריחים. זיהוי המקור קודם לכל טיפול.

צנרת שעוברת מתחת לריצוף יכולה להיסדק מבלאי או מלחץ מים גבוה, והמים מתפשטים בשכבת החול לאורך מטרים. כשל איטום במקלחת או במרפסת מוביל מים מהאזור הרטוב אל חדרים יבשים, ולכן הסימן מופיע לפעמים בחדר הסמוך ולא בחדר הרחצה. בדירה חדשה, חול רטוב מהבנייה הוא סיבה טובה לבדוק את הרצפה כבר בבדק בית לפני מסירה.

איך מודדים לחות במצע, ומתי צריך קידוח?

הבדיקה מתחילה בכלים שלא פוגעים בריצוף. קידוח נעשה רק כשנדרשת תוצאת מעבדה תקנית, בדרך כלל לצורך ביטוח, קבלן או בית משפט.

• בדיקת לחץ לפני הכל: אין טעם למדוד את המצע אם הצנרת עדיין מזינה אותו. לחץ יציב אומר שאין דליפה פעילה, והמים שנמצאו הם שארית מאירוע קודם או מכשל איטום. ירידת לחץ מפנה לאיתור נזילות מים לפני כל דבר אחר.
• מיפוי: מצלמה תרמית ומד לחות מסמנים את האזורים עם הריכוז הגבוה ביותר, בלי להרים אריח.
• דגימה למעבדה, כשהיא נדרשת: קודחים חור קטן, בקוטר של כ-8 מ"מ, בתוך הפוגה שבין האריחים ושואבים דגימה מהחול או מהשומשום. הדגימה נשקלת לפני ואחרי ייבוש בתנור, וכך מתקבל אחוז המים ביחס למשקל החומר.

התוצאה מושווית לערכי התקן לפי סוג המצע, שמפורטים בשאלות למטה. סריקה לא פולשנית נותנת תמונה מהירה, ובדיקת מעבדה היא השיטה שמחזיקה הכי טוב כשצריך להוכיח את המצב מול גורם אחר.

מה קורה אחרי שהבדיקה מוצאת רטיבות?

קודם מתקנים את המקור, ורק אחר כך מייבשים. ייבוש לפני שהנזילה נעצרה מחזיר את הבעיה תוך זמן קצר.

• תיקון מקור המים: אינסטלטור מתקן את הצינור, או שמתקנים את האיטום בחדר הרטוב.
• ייבוש תת רצפתי: מכונות שואבות את הלחות דרך חורים קטנים ברצפה. משך הייבוש תלוי בכמות המים הכלואה ובסוג המצע.
• בדיקה חוזרת בסוף הייבוש, שמאשרת שאחוז הלחות ירד מתחת לערכי התקן. רק אז סוגרים את החורים ומחזירים את החדר לשימוש.

מים כלואים לא מתאדים מעצמם, כי מתחת לאריחים אין חילוף אוויר. כל חודש של דחייה מרחיב את האזור הרטוב ומגדיל את הסיכוי שיהיה צורך להחליף ריצוף ומצע. הדוח מהבדיקה בשטח נמסר תוך 24 שעות, עם תמונות, ממצאי המדידות, המלצות לתיקון והערכת עלות.