בדיקת שטח דירה
כאשר אנו רוכשים דירה חדשה או משלמים חשבונות ארנונה מדי חודש, אנו מסתמכים על נתון אחד מרכזי שמכתיב את המחיר: מטר רבוע. עם זאת, פעמים רבות מתגלה כי השטח המופיע בחוזה המכר מול הקבלן או השטח שבו העירייה משתמשת לצורך חיוב מיסים, אינו תואם את המציאות הפיזית בדירה שלכם. פערים אלו, גם אם הם נראים קטנים על הנייר, מתורגמים להפסד של עשרות אלפי שקלים לאורך השנים. כדי לוודא שאתם לא משלמים על שטחים שאינם קיימים באמת, חברת מאה אחוז בדק בית מספקת שירות מתקדם של בדיקת שטח דירה. באמצעות מהנדסים מוסמכים ומכשור מדידה חדשני, אנו מספקים לכם תוצאות מדויקות ואמינות שניתן להציג מול כל גורם רשמי בישראל.
למה חשוב כל כך לבצע בדיקת שטח דירה מול קבלן או עירייה?
הסיבה המרכזית לבצע מדידה חוזרת נובעת מהעובדה שכל מטר רבוע של בנייה שווה כסף רב. אם רכשתם דירה מקבלן שהוצהר כי שטחה עומד על מאה מטרים רבועים, ולבסוף קיבלתם דירה בשטח של תשעים מטרים בלבד, שילמתם הון תועפות על אוויר. חוק המכר מגדיר באופן ברור מתי סטייה נחשבת לחריגה המזכה את הרוכש בפיצוי כספי כבד. בנוסף, חיובי הארנונה העירוניים מבוססים ישירות על מדידות שבוצעו פעמים רבות לפני שנים ארוכות, בשיטות מיושנות שגורמות לטעויות וניפוח שטחים. עריכת בדיקת שטח דירה מספקת לכם הוכחה ניצחת המאפשרת לדרוש את הכסף המגיע לכם חזרה.
הדרכים השונות לחישוב וכיצד נוצרים פערים בשטח הדירה
אחד הגורמים המבלבלים ביותר בשוק הנדל"ן הוא ריבוי שיטות המדידה הקיימות. השטח שמופיע בנסח הטאבו (השטח הרשום) מחושב באופן שונה לחלוטין מהשטח שלפיו גובה הרשות המקומית ארנונה (השטח לחיוב), וזה שונה בתכלית מהשטח הפלדלתי שמופיע בתוכניות המכר של קבלנים. קבלנים מחשבים את החלל לפי "שטח פלדלת", הכולל את השטח שמתחת לקירות החיצוניים, חצי משטח הקירות המשותפים עם השכנים, ולעיתים גם חלקים יחסיים בשטח המשותף הקומתי. פערים בשטח הדירה נוצרים כאשר רוכשים מודדים את הדירה פנימה בלבד, או כאשר העירייה מחשבת שטחים הפטורים ממס כמו חללי אוויר או מרפסות פתוחות, בניגוד לתקנות המקומיות הרלוונטיות.
כיצד תוצאות המדידה יכולות להוזיל את חיובי הארנונה?
צו הארנונה של כל עירייה מגדיר במדויק אילו שטחים חייבים בתשלום מס ואילו פטורים לחלוטין. לא פעם, עיריות מחייבות בטעות על שטחי שירות, נישות בקירות, מרפסות זיזיות פתוחות או חניות שצריכות להיות מתומחרות בתעריף נמוך בהרבה מהתעריף הראשי של מגורים. כאשר המהנדס שלנו מבצע את המדידה המקצועית, הוא מתאים את הנתונים באופן אישי לצו הארנונה של העיר שבה אתם מתגוררים. במידה ומתגלה חיוב יתר לא מוצדק, אנו מספקים לכם תשריט מדויק ומכתב דרישה מפורט שאותו תוכלו להגיש למחלקת הגבייה. עדכון השטח הרשמי בעירייה יוביל לחיסכון של מאות שקלים בשנה, שמשמעותו חיסכון של אלפי שקלים רבים לאורך זמן.
שימוש בציוד מדידה מתקדם לקבלת תוצאות חסרות פשרות
הימים שבהם מודדים היו רצים ברחבי הבית עם סרט מידה (מטר) פשוט ורושמים נתונים על דף חלפו מן העולם. כיום, על מנת להגיע לדיוק מקסימלי שקביל בבתי משפט ובוועדות ערר של רשויות מקומיות, אנו משתמשים במכשירי מדידה אלקטרוניים מבוססי לייזר. מכשירים מתקדמים אלו משדרים קרן אור מיוחדת שמודדת מרחקים, זוויות ושטחים בסטייה של מילימטרים בודדים. הנתונים מועברים ישירות לתוכנות שרטוט הנדסיות, שמונעות לחלוטין טעויות אנוש ומאפשרות חישוב שטחים מדויק, מהיר ואמין. בזכות השימוש בטכנולוגיה זו, הדו"ח שתקבלו מחברת מאה אחוז בדק בית הוא מסמך מקצועי מובהק שאי אפשר להפריך או להתעלם ממנו בדיון משפטי.
מטרת המדידה המרכזית | הגורם שאליו מוגש הדו"ח ההנדסי | שיטת החישוב המקובלת | פוטנציאל לחיסכון או פיצוי ללקוח |
השגה על גובה הארנונה | מחלקת הגבייה של הרשות המקומית | על פי צו הארנונה הספציפי של העיר | הקטנת החיוב החודשי והחזר רטרואקטיבי אפשרי |
תביעת קבלן על חוסר שטח | בית משפט או בוררות הנדסית | חישוב שטח פלדלת בהתאם לחוק המכר | דרישת פיצוי כספי גדול על כל מטר רבוע שחסר |
בדיקה לפני ביצוע שיפוץ | אדריכלים ומעצבי פנים בנכס | מידות נטו מדויקות של פנים החללים | תכנון מדויק של ריהוט מובנה, מטבחים ותשתיות |
חשוב להדגיש כי מדידות לצורך רישום או שינוי בטאבו מחייבות עבודה של מודד מוסמך הרשום בפנקס המודדים בישראל.
שאלות ותשובות על בדיקת שטח דירה
כמה אחוזים של סטייה בשטח נחשבים לתקינים ואינם מזכים את הרוכש בפיצוי מהקבלן?
על פי חוק המכר בישראל ופסיקות בתי המשפט, סטייה של עד שני אחוזים בין השטח שנכתב בחוזה הרכישה לבין השטח שנבנה בפועל נחשבת לסטייה סבירה ומקובלת בתהליכי בנייה, והיא אינה מזכה את רוכש הדירה בפיצוי כספי כלשהו.
האם העירייה מחויבת לקבל את ממצאי המדידה של המהנדס מטעמכם ולהפחית את הארנונה?
ברוב המקרים, כאשר העירייה מקבלת תשריט מדידה חתום ומדויק ממהנדס או מודד, היא שולחת פקח מטעמה כדי לאמת את הנתונים בשטח. אם הממצאים שלנו תואמים את חוקי העזר המקומיים ואת המציאות, העירייה מאשרת את ההשגה ומעדכנת את החיובים.
האם שטח המרפסת הפתוחה בדירה נכלל בחישוב הכולל של הארנונה העירונית שאני משלם?
זהו נתון שמשתנה באופן מהותי בין עיר לעיר. עיריות מסוימות אינן גובות ארנונה כלל על מרפסות פתוחות, בעוד שרשויות אחרות גובות תשלום מופחת של אחוזים מסוימים מהתעריף הכללי. המהנדס שלנו בודק זאת פרטנית לפי צו הארנונה הרלוונטי שלכם.
האם בדיקת שטח הדירה דורשת פינוי של רהיטים כבדים לפני שהמהנדס מגיע למדוד?
אין כל צורך בפינוי הבית או הזזת רהיטים כבדים במיוחד. ציוד המדידה בלייזר שאנו מביאים עמנו יכול למדוד שטחים גם ממעל לארונות קיר, בין נישות שונות ובזויות מורכבות, כך שהשגרה שלכם לא נפגעת כלל במהלך ביצוע העבודה בנכס.
האם ניתן לקבל החזרים כספיים רטרואקטיביים אם יתגלה ששילמתי ארנונה עודפת במשך שנים?
בחלק ניכר מהמקרים, אם מוכח שהעירייה גבתה מכם כספים בטעות עקב מדידה שגויה מצידה בעבר, תוכלו לדרוש לקבל החזרים כספיים רטרואקטיביים על התקופה הקודמת, לרוב עד לשבע שנים אחורה מיום גילוי הטעות והגשת הבקשה.