בדיקת אינסטלציה בדירה היא הדרך לתפוס ליקויי צנרת, ניקוז ולחץ מים כשהם עדיין קטנים וזולים לתיקון, לפני שהם מתגלים כפטרת על קיר או כחשבון מים מנופח.
בבדיקה מקצועית אפשר לגלות נזילות סמויות בצנרת, שיפועים לא תקינים בניקוז, חיבורים רופפים לאסלה ולכיור, לחץ מים חריג וחיבורים הפוכים של מים חמים וקרים.
הזמן הנכון לבצע אותה הוא לפני קבלת מפתח מקבלן, לפני רכישת דירה יד שנייה, אחרי שיפוץ, ובכל פעם שמופיע סימן חשוד כמו כתם, ריח עובש או עלייה בצריכת המים.
אנחנו במאה אחוז בדק בית פעילים משנת 2008, ביצענו מעל 5,000 בדיקות בדק בית ברחבי הארץ, וכל בדיקה מתבצעת על ידי מהנדס מוסמך, בוגר הנדסה אזרחית (מגמת בניין).
במסגרת בדק בית לדירה חדשה מקבלן או בדק בית לדירה יד שנייה אנחנו בודקים את מערכות המים והביוב בציוד ייעודי, ומשלבים כשצריך איתור נזילות מים ובדיקת רטיבות בקירות.
רוצים לדעת מה מסתתר מאחורי הקירות לפני שחותמים?
צרו איתנו קשר ונחזור אליכם תוך כ-5 שעות.
מתי כדאי לבצע בדיקת אינסטלציה בדירה?
ככל שהבדיקה מתבצעת מוקדם יותר, כך התיקון פשוט וזול יותר.
צנרת שמחוברת לא נכון בשלב הבנייה נשארת כך עד שמישהו בודק אותה, ובינתיים המים עושים את שלהם בתוך הקיר או מתחת לריצוף.
אלה הרגעים שבהם הבדיקה משתלמת במיוחד:
- לפני חתימה על פרוטוקול מסירה בדירה חדשה. מה שנרשם בפרוטוקול נשאר מתועד מול הקבלן, ומה שלא נרשם קשה יותר להוכיח אחר כך.
- בתקופת הבדק והאחריות. בדירה חדשה חלה תקופת בדק לפי חוק המכר (דירות), ואורכה תלוי בסוג הליקוי, ולכן כדאי לתעד ליקויים בזמן ובכתב.
- לפני רכישת דירה יד שנייה. המוכר לא תמיד יודע על נזילה סמויה, ובדירה ישנה צנרת מגולוונת או נחושת עלולה להיות בלויה מבפנים.
- אחרי שיפוץ. החלפת ריצוף וכלים סניטריים נוגעת בצנרת, ולא כל בעל מקצוע מבצע בדיקת לחץ בסיום העבודה.
- כשמופיעים סימנים: כתם לח בתקרה, טיח שמתקלף, ריח עובש, ירידה בלחץ המים או חשבון מים שעלה בלי שינוי בהרגלי הצריכה.
מי שמתכוון לשפץ יכול להקדים ולבצע בדק בית לפני שיפוץ, כדי לדעת איזה חלק בצנרת כדאי להחליף בזמן שהקירות ממילא פתוחים.
אילו ליקויי צנרת וניקוז אפשר לגלות לפני שהם הופכים לנזק?
רוב הליקויים באינסטלציה לא נראים לעין.
הצנרת עוברת בתוך קירות, תחת רצפות ובתוך תקרות אקוסטיות, והסימן החיצוני מופיע רק כשהנזק כבר התקדם.
בבדיקה מסודרת אפשר לאתר את הליקוי עוד לפני כן.
| סוג הליקוי | איך הוא מתבטא | איך בודקים |
|---|---|---|
| נזילה בצנרת סמויה | מונה מים שנע כשכל הברזים סגורים, ירידה בלחץ, כתם בקיר | מד לחץ, מצלמה תרמית, מד לחות |
| שיפוע ניקוז לקוי | מים עומדים בתא המקלחת או ליד הנקז, ניקוז איטי | הזרמת מים ובדיקת שיפועים |
| חיבור רופף או דולף | טפטוף מתחת לכיור, אסלה שזזה, רטיבות בבסיסה | בדיקה ידנית ומד לחות |
| לחץ מים חריג | זרם חלש מאוד או חזק מדי, רעש "פטיש מים" בצנרת | מד לחץ בנקודות שונות |
| חיבור הפוך או חסר ברז ניתוק | מים חמים בצד הקר, קושי לסגור נקודה בודדת בזמן תקלה | בדיקת כל נקודת מים בדירה |
בדירות חדשות שכיחים במיוחד ליקויי ביצוע: צנרת שלא קובעה היטב, פסולת בנייה שנשארה בקו הביוב, ושיפועים שלא מכוונים אל הנקז.
בדירות ותיקות עולה סוגיית הבלאי, ובעיקר צנרת שחוקה, אטמים שהתייבשו וחיבורים שהתרופפו עם השנים.
חומר הצנרת משפיע על מה בודקים: בצנרת מים מודרנית מפוליפרופילן (PPR) או מפוליאתילן מוצלב (PEX) מתמקדים בחיבורים ובריתוכים, ובצנרת נחושת ישנה בודקים סימני קורוזיה ונקודות חיבור.
ליקוי אינסטלציה כמעט תמיד מתחבר ליקוי אחר.
נזילה קטנה מרטיבה את הקיר, הקיר הרטוב פוגע באיטום, והאיטום הפגום מאפשר לרטיבות לעבור לדירה שמתחת.
לכן אנחנו מסתכלים על התמונה כולה, ולא רק על הצינור.
איך בודקים צנרת סמויה בלי לפרק קירות?
הבדיקה משלבת בדיקות פשוטות עם מכשור מדידה.
הבדיקות הפשוטות מזהות בעיה, והמכשור מצביע על מקומה המדויק, כך שאין צורך לפתוח קיר "לנחש".
השלבים העיקריים בבדיקה:
- בדיקת מונה מים. סוגרים את כל הברזים בדירה ובודקים אם המונה ממשיך לנוע. תנועה כזו מעידה על צריכה שלא מוסברת, כלומר על נזילה.
- בדיקת לחץ. "מד לחץ" הוא מכשיר שמחובר לנקודת מים ומודד את לחץ המים בצנרת. לחץ גבוה מדי מעמיס על החיבורים, ולחץ נמוך עלול להעיד על חסימה או נזילה.
- סריקה תרמית. "מצלמה תרמית" היא מצלמה שקולטת הבדלי טמפרטורה על פני הקיר והרצפה. אזור רטוב או צינור מים חמים נראים בה בצבע שונה מהסביבה, ולכן אפשר לראות מסלול נזילה בלי לגעת בקיר.
- מדידת לחות. מד לחות נותן ערך מספרי לכמות הרטיבות בחומר, וכך אפשר להבדיל בין הצטברות מים פעילה לכתם ישן שכבר התייבש.
- הזרמת מים בניקוז. מפעילים כיורים, מקלחת ואסלה ובודקים קצב ניקוז, שיפועים ורעשים חריגים בקו.
- בדיקה ויזואלית פנימית. כשיש חשד לחסימה או לפגם בתוך צינור או שרוול, משתמשים ב"סיב אופטי", מצלמה דקה וגמישה שנכנסת לתוך הצנרת ומאפשרת לראות את פנים הצינור.
לדברי מהנדס בניין ותיק, "הכתם על הקיר הוא כבר התוצאה.
הבדיקה הנכונה מתחילה בצנרת עצמה, כשעוד אפשר לתקן אותה בעלות קטנה ובלי לשבור יותר מהנדרש".
זו גם הסיבה שהכלים משלימים זה את זה: אף מכשיר בודד לא מספק תמונה מלאה.
למי שרוצה להבין את היקף הבדיקה בדירה שלמה, העמוד על בדיקת מערכת האינסטלציה מפרט מה כלול בה.
כשהחשד הוא לנזילה ספציפית, אפשר להתמקד באיתור נזילה עם מצלמה תרמית, ואם הנזק כבר נראה בקירות, בדיקת רטיבות תגלה כמה רחוק המים הגיעו.
מה עושים כשהבדיקה מגלה ליקוי באינסטלציה?
אחרי הבדיקה אתם מקבלים דו"ח מפורט תוך כ-3 ימי עסקים.
הדו"ח מתאר כל ליקוי, מיקומו, חומרתו והמלצה לטיפול, כך שאפשר להעביר אותו הלאה כמסמך עבודה ולא כהתרשמות כללית.
מה שקורה אחר כך תלוי בסוג הנכס:
- בדירה חדשה מקבלן, שולחים לקבלן את רשימת הליקויים בכתב ודורשים תיקון בתוך תקופת הבדק. כדאי לשמור צילומים ותיעוד, וגם לבדוק מה נאמר בפרוטוקול המסירה.
- בדירה יד שנייה, ממצאי הדו"ח הם בסיס למשא ומתן. אפשר לדרוש תיקון לפני החתימה, הפחתה במחיר או במקרים חמורים לשקול מחדש את הרכישה.
- בבית משותף, ליקוי בצנרת ראשית או בקו ביוב שמשרת כמה דירות עלול להיות באחריות כלל הדיירים, ולכן כדאי לבדוק גם את הרכוש המשותף.
כשהקבלן או המוכר דוחים את הטענות, אפשר להמשיך להתקדם עם חוות דעת הנדסית מפורטת.
הדו"ח שלנו בעל תוקף משפטי וקביל כראיה בבית משפט, ואנחנו מציעים גם ליווי משפטי ללקוחות.
אנחנו לא מבטיחים תוצאה משפטית, אבל מסמך מקצועי של מהנדס מוסמך נותן לכם בסיס ברור לדרישה.
הליווי שלנו נמשך עד קבלת המפתח, כך שאתם לא נשארים לבד אחרי שמקבלים את הדו"ח.
שאלות שכדאי לשאול לפני ההזמנה
אלה השאלות שאנחנו שומעים הכי הרבה לפני בדיקה:
מה ההבדל בין בדיקת אינסטלציה לאיתור נזילה?
איתור נזילה מופעל כשכבר יש חשד לנזילה מסוימת, ומטרתו למצוא את מקור הנזילה.
בדיקת אינסטלציה היא בדיקה רחבה ומונעת של כל המערכת, גם כשאין שום סימן חיצוני, והיא כוללת לחץ, ניקוז, חיבורים וכלים סניטריים.
האם כדאי להיות נוכחים בדירה בזמן הבדיקה?
כן, ובמיוחד כשמדובר בדירה חדשה או בדירה שאתם שוקלים לקנות.
כך המהנדס יכול להראות לכם את הממצאים במקום, להסביר מה חמור ומה קוסמטי, ולענות על שאלות בזמן אמת.
האם בדיקת אינסטלציה מתאימה גם לדירה ותיקה?
בהחלט.
בדירה ותיקה הבדיקה מתמקדת בבלאי של הצנרת, בחיבורים שהתרופפו ובסימני רטיבות שנסתרו מאחורי צבע או ריצוף חדש.
אפשר להזמין אותה לפני רכישה או לפני שיפוץ, כדי לדעת מה צריך להחליף.
תוך כמה זמן מקבלים תוצאות?
מענה ראשוני אנחנו נותנים תוך כ-5 שעות מרגע יצירת הקשר, ואת הדו"ח המפורט אתם מקבלים תוך כ-3 ימי עסקים מהבדיקה.
בדיקת אינסטלציה עם מאה אחוז בדק בית: שקט נפשי לפני החלטה גדולה
רכישת דירה או קבלת מפתח היא אחת ההחלטות הכלכליות הגדולות בחיים, ואינסטלציה פגומה היא מהליקויים שהכי קל להחמיץ וגם היקרים ביותר לתקן אחרי שהקירות נסגרו.
בדיקה בזמן חוסכת לכם הפתעות, נותנת בסיס לדרישה מהקבלן או מהמוכר, ומאפשרת להחליט על בסיס עובדות ולא על תחושה.
אצלנו הבדיקה מתבצעת על ידי מהנדס מוסמך, עם מצלמה תרמית, מדי לחות, סיב אופטי ומד לחץ, ועם ניסיון של מעל 5,000 בדיקות מאז 2008.
אם אתם לפני קבלת מפתח, לפני חתימה על רכישה או עם סימן שמטריד אתכם, בדיקת אינסטלציה מקצועית היא הצעד הבא.
צרו קשר עם מאה אחוז בדק בית, ונתאם לכם בדיקה בכל רחבי הארץ.
