בדיקת ריצוף מוודאת שלושה דברים: שהאריחים דבוקים לרצפה לכל שטחם, שהשיפועים מובילים מים אל הניקוז, ושההתקנה עומדת בתקן ובמפרט שהקבלן התחייב אליו.
אריח שנשמע "חלול" כשמקישים עליו, מים שנעצרים במקלחת או במרפסת ופוגות לא אחידות הם הסימנים הראשונים, וכולם ניתנים לזיהוי ולתיעוד לפני שמקבלים מפתח.
הבדיקה עצמה פשוטה בעיקרון ודורשת עין מקצועית: מקישים על כל אריח ומסמנים את החלולים, מודדים שיפועים בפלס ובסרגל ארוך, בודקים הפרשי גובה ופוגות, ובחדרים רטובים משלימים בבדיקת לחות.
כל ממצא נרשם בדו"ח עם תמונה ומיקום, ומשם הוא הופך לדרישה מסודרת מהקבלן.
אנחנו במאה אחוז בדק בית פועלים משנת 2008, ביצענו מעל 5,000 בדיקות בדק בית ברחבי הארץ, וכל בדיקה מתבצעת על ידי מהנדס מוסמך, בוגר הנדסה אזרחית (מגמת בניין).
בדיקת הריצוף משתלבת בבדק בית לדירה חדשה מקבלן, באיתור ליקויי בנייה ובליווי מלא עד לקבלת מפתח.
רוצים לדעת מה מסתתר מתחת לריצוף בדירה שלכם?
צרו קשר ונחזור אליכם עם מענה ראשוני תוך כ-5 שעות.
מה כוללת בדיקת ריצוף מקצועית בדירה חדשה?
בדיקה מקצועית מתחילה בסקירה חזותית של כל חדר באור יום, ואחריה עוברת למדידות.
המהנדס בודק את הריצוף מול תקן ישראלי ת"י 1555, שמגדיר את כללי ההתקנה של אריחי קרמיקה וגרניט פורצלן, ומול המפרט הטכני שצורף לחוזה שלכם.
אם המפרט מבטיח רמה גבוהה מהתקן, המפרט הוא נקודת המדידה.
הבדיקה כוללת בדרך כלל את השלבים האלה:
- סקירה חזותית: סדקים, שבבים בקצוות, שוני בגוון בין אריחים וכתמי דבק או רובה על פני השטח.
- הקשה על כל אריח כדי לאתר אריחים חלולים.
- מדידת מישוריות באמצעות פלס ארוך וסרגל באורך שני מטר, כדי לגלות הפרשי גובה בין אריחים סמוכים.
- בדיקת "פוגות", הרווחים בין האריחים שמולאים ברובה: רוחב אחיד, מילוי מלא וישרות הקווים.
- בדיקת "תפרי התפשטות", פסי חיבור גמישים שמאפשרים לריצוף לזוז עם שינויי טמפרטורה, בעיקר בחללים גדולים ובמרפסות.
- בדיקת שיפועים וניקוז בחדרי רחצה, במקלחון, במרפסת שירות ובמרפסת שמש.
- בדיקת המעברים בין חדרים, הספים והחיבור בין הריצוף לפנלים ולמשקופים.
לדברי מהנדס בניין שמבצע בדקי בית, "רוב האריחים החלולים לא נוצרים מאריח פגום אלא ממריחת דבק חלקית, ולכן הם מתרכזים דווקא באזורים שבהם העבודה נעשתה מהר".
המשמעות מעשית: כשמוצאים כמה אריחים חלולים בפינה אחת, כדאי לבדוק את כל הסביבה ולא רק את האריחים שסומנו.
על מה שקורה מתחת לאריחים, כלומר לחות ורטיבות שנוצרות בשכבות התשתית, יש לנו עמודים נפרדים: בדיקת לחות מתחת לריצוף ובדיקת רטיבות מתחת לריצוף.
כאן נתמקד בריצוף עצמו, בשטח שאפשר לראות, למדוד ולהקיש עליו.
איך מזהים אריחים חלולים?
"אריח חלול" הוא אריח שהדבק מתחתיו לא מכסה את כל גבו, ובינו לבין התשתית נשאר חלל אוויר.
מבחוץ הוא נראה תקין לגמרי.
הדרך לגלות אותו היא קול: מקישים בעדינות עם ידית של מברג, מטבע או פטיש גומי קטן.
אריח דבוק יפיק צליל עמום ומלא, ואריח חלול יפיק צליל גבוה וריק, כמעין "תיפוף".
אפשר להתאמן על כך בבית.
מקישים על אריח שברור שהוא דבוק, למשל ליד הדלת, ואחר כך עוברים על שאר החדר ומשווים.
מה שנשמע שונה מסמנים בנייר טייפ, בלי לגרד ובלי ללחוץ חזק.
הקשה חזקה מדי עלולה לסדוק אריח דק, ולכן הבדיקה המקצועית נעשית בכוח מדוד.
למה זה חשוב?
אריח חלול נשבר בקלות תחת עומס נקודתי, כמו רגל של ארון כבד, מעבר תכוף ליד דלת הכניסה או כיסא שנגרר.
הסדק מופיע חודשים אחרי המסירה, ואז קשה להוכיח שהוא נובע מהתקנה לקויה ולא משימוש.
לכן עדיף לתעד את החלולים כשהדירה עוד ריקה.
הסיבות הנפוצות להיווצרות אריחים חלולים:
- דבק צמנטי שנמרח בנקודות או בפסים חלקיים ולא בשכבה אחידה.
- דבק שהתייבש לפני הנחת האריח, בגלל עבודה איטית או חום.
- אריחי פורצלן גדולים, 60×60 ס"מ ומעלה, שבהם לא נמרח דבק גם על גב האריח.
- תשתית לא נקייה או לא ישרה, שלא מאפשרת הדבקה מלאה.
בדרך כלל מותר היקף מוגבל של אריחים חלולים, והמהנדס בודק אותו מול התקן ומול המפרט של הפרויקט.
המהנדס מסווג את הממצאים בדו"ח: אילו אריחים חורגים, באילו חדרים ובאיזה היקף.
ההכרעה אם מדובר בליקוי שמחייב החלפה נעשית על פי הנתונים, לא לפי התחושה.
איך בודקים שיפועים וניקוז בדירה?
"שיפוע" הוא הנטייה המכוונת של הרצפה לעבר נקודת הניקוז.
בחדרי רחצה, במקלחון ובמרפסות הוא קובע אם המים יזרמו לביוב או יישארו על הרצפה.
ההנחיות המקצועיות מדברות בדרך כלל על שיפוע של כאחוז עד שניים, כלומר סנטימטר עד שניים לכל מטר, וערך מדויק נקבע לפי התקן והמפרט של הפרויקט.
הבדיקה מתבצעת בשני אופנים משלימים.
הראשון הוא מדידה: פלס ארוך, סרגל אלומיניום ומד שיפוע דיגיטלי מראים לאן הרצפה יורדת ובכמה.
השני הוא בדיקת מים: שופכים כמות מים מבוקרת בנקודות שונות ועוקבים אחרי כיוון הזרימה ואחרי המקומות שבהם נוצרת שלולית.
שלולית שנשארת אחרי כמה דקות מעידה על שיפוע חסר או הפוך.
שלוש נקודות בולטות לבדיקה:
- המקלחון: המים צריכים להגיע ל"קולטן" (פתח הניקוז) מכל פינה, ולא להצטבר ליד הסף או בפינות.
- מרפסת שמש ומרפסת שירות: השיפוע חייב להוביל החוצה ולא לכיוון דלת הכניסה לבית.
- הסף שבין המרפסת לסלון: סף נמוך מדי או שיפוע לכיוון הבית מכניסים מים בגשם הראשון.
מים עומדים אינם רק מטרד אסתטי.
הם חודרים דרך הפוגות, מעמיסים על שכבת האיטום ויכולים להגיע לקיר צמוד או לדירת השכן.
מי שרוצה להעמיק יכול לקרוא על בדיקת שיפועים וניקוזים ועל בדיקת מרפסת, ששם מפורטים תהליכי הבדיקה המלאים של שני האזורים.
אילו ליקויי התקנה נוספים נפוצים, ומה עושים איתם?
מעבר לחלולים ולשיפועים, יש כמה ליקויים שחוזרים בדירות חדשות.
הטבלה מסכמת איך כל אחד מהם מזוהה ולמה הוא חשוב:
| ליקוי | איך מזהים | מה הסיכון |
|---|---|---|
| אריח חלול | הקשה: צליל גבוה וריק | סדק או שבר תחת עומס |
| שיפוע חסר או הפוך | פלס, סרגל ובדיקת מים | מים עומדים, רטיבות ועובש |
| הפרשי גובה בין אריחים | סרגל ישר והעברת כף היד על הרצפה | מעידות ושבירת פינות |
| פוגות לא אחידות או חסרות | מבט לאורך קווי הריצוף | חדירת מים ולכלוך |
| היעדר תפרי התפשטות | בדיקה בחללים גדולים ובמרפסות | התרוממות וסדקים בריצוף |
| אריח סדוק או שבור בקצה | סקירה חזותית בזווית אור | החלפה בעתיד באריח בגוון שונה |
כשמוצאים ליקוי, הצעד הראשון הוא לתעד: תמונה, מיקום מדויק בחדר וסימון בטייפ.
הצעד השני הוא לא לחתום על פרוטוקול המסירה לפני שכל הממצאים נרשמו בו.
אפשר לקרוא עוד בפרוטוקול מסירת דירה: מה חייבים לבדוק לפני החתימה.
הצעד השלישי הוא פנייה בכתב לקבלן עם דו"ח מפורט, ולא שיחת טלפון שאין לה תיעוד.
ליקויי ריצוף שמתגלים אחרי המסירה ניתן עדיין לתבוע ולתקן במסגרת תקופת הבדק והאחריות, ולכן כדאי להכיר את המועדים.
הדו"ח שלנו הוא בעל תוקף משפטי וקביל כראיה בבית משפט, ואם הקבלן חולק על הממצאים אפשר להמשיך לחוות דעת הנדסית ולליווי משפטי ללקוחות.
שאלות נפוצות על בדיקת הריצוף
כמה שאלות שמגיעות אלינו שוב ושוב מדיירים לפני המסירה ואחריה.
כמה זמן עד שמקבלים את הדו"ח?
משך הבדיקה בשטח תלוי בגודל הדירה ובכמות החדרים הרטובים.
את הדו"ח המפורט אנחנו מוסרים תוך כ-3 ימי עסקים, ובו כל ליקוי מתועד עם תמונה, מיקום והסבר הנדסי.
אפשר לבצע בדיקת ריצוף גם בדירה יד שנייה או אחרי שיפוץ?
כן.
בדירה יד שנייה הבדיקה מגלה אם הריצוף הוחלף בעבר בצורה לקויה, ואחרי שיפוץ היא בודקת את עבודת הקבלן שביצע אותו.
שני המקרים מכוסים בשירותי בדק בית לדירה יד שנייה ובדק בית אחרי שיפוץ.
האם אריח סדוק אחד מצדיק דרישה מהקבלן?
אריח סדוק בודד מוחלף בדרך כלל בלי ויכוח, אם מתעדים אותו לפני המסירה.
כשמופיעים כמה סדקים באותו אזור, מדובר לרוב באריחים חלולים או בתשתית לא ישרה, וכדאי לבקש בדיקה הנדסית לפני שמסכימים להחלפה נקודתית.
איך מונעים הבדלי גוון כשמחליפים אריח?
אריחים מיוצרים באצוות, ואצווה חדשה עלולה להיראות מעט שונה.
לכן כדאי לבקש מהקבלן, כבר בעת המסירה, כמה אריחים ממלאי הדירה מאותה אצווה.
כך כל תיקון עתידי ישתלב בריצוף הקיים.
בדיקת ריצוף עם מאה אחוז בדק בית: שקט נפשי לפני קבלת מפתח
ריצוף הוא אחד הדברים הראשונים שרואים בדירה חדשה, ואחד הקשים ביותר לתקן אחרי שהרהיטים נכנסו.
בדיקה שמכסה הקשה על האריחים, מדידת שיפועים ובדיקת מים בחדרים הרטובים נותנת לכם מסמך אחד ברור, שאפשר להניח מול הקבלן ולדרוש בעזרתו תיקון לפני החתימה.
במאה אחוז בדק בית הבדיקה מתבצעת על ידי מהנדס מוסמך, עם ציוד מתקדם כמו מצלמה תרמית ומדי לחות, ומלווה אתכם עד קבלת המפתח, כולל ליווי משפטי אם יידרש.
אחרי אלפי בדיקות בדק בית, אנחנו יודעים איפה כדאי להתחיל לחפש.
השאירו פרטים ובדיקת ריצוף מקצועית תחכה לכם לפני יום המסירה.
