בדיקת איטום גגות

ביקורת שמגנה על כל הנכס מפני פגע הגשם. גג שאיטומו נכשל הוא הגורם מספר אחד לנזקי רטיבות נרחבים, כי המים חודרים מלמעלה ומחלחלים לתקרה, לקירות, למערכות החשמל ולדירות שמתחת. הבדיקה מתבצעת על ידי מהנדס מוסמך, כוללת בחינה של שכבת האיטום, הנקזים, ומפגשי הגג עם הקירות, ומספקת תמונת מצב ברורה לפני שמגיע החורף הראשון.

מה כוללת בדיקת איטום גגות?

הבדיקה כוללת בחינת שכבת האיטום הקיימת, מצבה, גילה, ואם יש בה בועות, סדקים, הפרדויות מהבסיס או מקומות שהיא נשחקה עד לאפסות. נבדקים הנקזים של הגג, שלעיתים קרובות חסומים בעלים ובאבק ומונעים זרימת מים מסודרת. מפגש הגג עם הפרפט והקירות נבדק בקפידה, כי זהו המקום הרגיש ביותר לחדירת מים. בנכסים עם גג טראס נבדקת גם שכבת ההגנה מפני נזק מכני מדריכי רגל, שהיא שכבה נפרדת מהאיטום עצמו.

מה קורה כשאיטום גג כושל?

מים שחודרים דרך גג לא אטום מחלחלים לתוך הבטון ומגיעים לתקרת הדירה שמתחת, לרוב כתמי לחות שמתרחבים בכל גשם. עם הזמן הרטיבות מחלישה את הבטון, גורמת לקילוף טיח, לנזק לחשמל הסמוך ולהתפתחות עובש שמסוכן לבריאות. בנכסים שמוזנחים שנים, מגיעים לפעמים למצב שמצריך שיפוץ תקרות שלמות בעלות של עשרות אלפי שקלים, שיכלה להינצל בבדיקה פשוטה ובהחלפת שכבת האיטום לפני שהנזק התפשט.

מתי חייבים לבצע בדיקת איטום גגות?

בנכסי קומה עליונה לפני רכישה, כי בעיות גג לא נראות בקיץ ומתגלות רק בגשם הראשון. בבתים פרטיים מדי מספר שנים, כיוון ששכבות איטום גג שטוח יש לבצע מחדש בממוצע כל 10–15 שנה. לאחר עבודות על הגג, כולל התקנת פאנלים סולאריים, אנטנות או כל קידוח שנעשה בשכבת האיטום. ובכל מקרה שמתגלים כתמי לחות בתקרה, גם אם קטנים, כי הם מעידים על בעיה שכבר החלה.