בדיקת איטום: מה בודקים בגג, בחלונות ובחדרים רטובים?

בדיקת איטום מקצועית מכסה שלושה אזורים עיקריים, ולכל אחד מהם בודקים אחרת: בגג בוחנים את יריעות האיטום, את החיבורים ואת הניקוז, בחלונות את המישקים, האדנים והחיבור לקיר, ובחדרים הרטובים את הרצפה, הפינות והחדירות של הצנרת.
הכלים הם מדי לחות, מצלמה תרמית ובדיקת הצפה מבוקרת, והמטרה היא למצוא את נקודת הכשל לפני שהיא הופכת לעובש, לקילוף צבע על הקירות ולתיקון יקר.
מי שמבצע את הבדיקה לפני קבלת מפתח, לפני רכישה או לפני החורף חוסך בדרך כלל את רוב הנזק.

מאה אחוז בדק בית פועלת משנת 2008, ביצעה מעל 5,000 בדיקות בדק בית בכל רחבי הארץ, והבדיקה מתבצעת על ידי מהנדס מוסמך, בוגר הנדסה אזרחית (מגמת בניין).
כשהאיטום נבדק, לרוב נבדקת יחד איתו גם הרטיבות בקירות, ובמקרה של חשד לנזילה פעילה אפשר להוסיף איתור נזילה עם מצלמה תרמית וגם בדיקת איכות בנייה כוללת.
רוצים לדעת מה מצב האיטום בדירה שלכם?
צרו קשר ונחזור אליכם עם מענה ראשוני תוך כ-5 שעות.

מה כוללת בדיקת איטום מקצועית ומתי כדאי להזמין אותה?

איטום הוא שכבת ההגנה שמונעת ממים להגיע למקומות שלא נועדו להם: מהגג אל התקרה, מהחלון אל הקיר, ומהמקלחת אל הדירה שמתחת.
כשהשכבה הזאת נפגעת, הנזק נראה רק אחרי חודשים, ולכן בדיקה מקצועית עובדת בשני מישורים.
בבדיקה ויזואלית מחפשים סדקים, נפיחויות ושינויי צבע, ובבדיקה במכשירים מחפשים את מה שהעין לא רואה, כמו לחות שנספגה בתוך הבטון או בגב הקיר.

לפי מהנדס בניין ותיק, "רוב תקלות האיטום לא מתחילות בשטח הגדול של הגג או של הרצפה, אלא בפרט קטן: חיבור, פינה או חדירת צינור שבוצעו בחיפזון".
לכן הבדיקה עוברת על הפרטים האלה אחד אחד, ולא מסתפקת במבט כללי.

המועדים הנפוצים להזמנת בדיקה הם לפני קבלת דירה חדשה מקבלן, לפני רכישת דירה יד שנייה, אחרי שיפוץ שנגע בחדרים רטובים או בגג, ולפני החורף כשמופיעים כתמים או ריח מוזר.
בדירה חדשה חשוב במיוחד לבדוק בזמן, כי תקופת הבדק והאחריות מוגבלת, ותיעוד מסודר של הליקויים מחזק את הדרישה לתיקון.

הטבלה מסכמת מה בודקים בכל אזור ובאילו כלים:

אזור	מה בודקים	כלי עבודה	סימן אזהרה
גג	יריעות, חפיפות, פרטי חיבור, ניקוז	בדיקה ויזואלית, מד לחות, מצלמה תרמית	שלוליות שנשארות ימים אחרי גשם
חלונות	מישקים, אדנים, חיבור לקיר	הזרמת מים מבוקרת, בדיקה ויזואלית	כתם בפינת החלון או בתחתית הקיר
חדרים רטובים	רצפה, פינות, חדירות צנרת, ניקוז	בדיקת הצפה, מד לחות, מד לחץ	ריח עובש או אריחים שמתרוממים

איך בודקים את הגג ומה מסמן שהאיטום נכשל?

בגג שטוח בודקים קודם כול את השכבה העליונה.
ביריעות ביטומניות, כלומר יריעות על בסיס "ביטומן" (חומר שחור על בסיס זפת שמותך ומודבק לבטון), מחפשים בועות, סדקים, קצוות שנפרדו וחפיפות שהתרוממו.
אחר כך עוברים לפרטים שבהם כשלים מתחילים בדרך כלל: הצמדה לקיר המעקה, בסיסי דודי שמש ומזגנים, וצינורות שעוברים דרך הגג.

הניקוז מקבל תשומת לב נפרדת.
בודקים שה"קולטן" (פתח הניקוז בגג שדרכו המים יורדים לצנרת) נקי מעלים ומחצץ, ושהשיפוע מוביל אליו את המים.
מים שנשארים על הגג יממה או יממתיים אחרי גשם מצביעים על שיפוע לקוי, וזו לא רק בעיה אסתטית: מים עומדים מאיצים את בלאי היריעה.

את מה שלא נראה אפשר לאתר במצלמה תרמית.
אחרי שעות של שמש, אזורים שספגו מים שומרים חום אחרת מהאזורים היבשים, ובתמונה התרמית רואים את ההבדל.
ההתאמה בין התמונה למדי לחות מאפשרת למפות את גבולות הנזק לפני שפותחים את הגג, ובכך להימנע מפירוק מיותר.
הפירוט המלא של הבדיקה מופיע בעמוד בדיקת איטום גגות, ובמאמר הזה נשארים רק עם מה שחשוב לזהות מראש.

סימנים בתוך הדירה שמעידים על כשל בגג: כתמים צהבהבים בתקרת הקומה העליונה, צבע מתקלף סביב פינות התקרה, ושכבת עובש שחור בקצה הקיר.
אם אתם רואים אחד מהם, אל תמתינו לחורף הבא, כי כל גשם מוסיף נזק.

מה חשוב לבדוק בחלונות ובמעטפת הבניין?

חלון הוא פתח בקיר, ולכן הוא נקודת התורפה הטבעית של המעטפת.
הבעיה כמעט אף פעם לא נמצאת בזכוכית, אלא במקום שבו הפרופיל פוגש את הקיר.
לכן בודקים את "המישק" (רצועת החומר האלסטי שממלאת את הרווח בין המסגרת לקיר), ואם הוא סדוק, מכווץ או נפרד מהמסגרת, מים נכנסים דרכו.

האדן החיצוני נבדק בנפרד.
הוא חייב להיות בשיפוע החוצה, ולהסתיים ב"טיפטוף" (חריץ או שפה בקצה שגורמים לטיפות לנטוף ולא לזחול חזרה על הקיר).
אדן שטוח או משופע פנימה מוביל מים ישר אל המסגרת.
גם ארגז התריס ופינות הקיר מתחת לחלון נבדקים, כי שם נוצרים כתמים שנראים כמו נזילה מהתקרה.

בבדיקה פעילה מזרימים מים בזרם עדין, מלמטה כלפי מעלה ובקטעים נפרדים, בזמן שאדם אחר עומד בפנים עם מד לחות ובוחן כל פינה.
בחלוקה לקטעים אפשר לדעת איזה חלק של החלון דולף, ולא רק שיש בעיה.
המדריך המפורט לחלונות נמצא בעמוד בדיקת איטום חלונות.

במעטפת הרחבה יותר מחפשים סדקים בטיח החיצוני, שבהם מים חודרים אל תוך הקיר ונשארים שם.
בדירה חדשה אלה ליקויים שכדאי לתעד לפני סיום תקופת הבדק, ואם נוצרה מחלוקת מול הקבלן, מאה אחוז בדק בית מספקת גם ליווי משפטי ללקוחות, והדו"ח קביל כראיה בבית משפט.

איך מוודאים שחדרים רטובים באמת אטומים?

במקלחת, באמבטיה ובמטבח האיטום מוסתר מתחת לריצוף, ולכן אי אפשר לבדוק אותו בעין.
הבדיקה המקובלת היא "הצפה" (סגירת הניקוז ומילוי הרצפה במים בגובה מבוקר כדי לראות אם המים חודרים).
משאירים את המים לפחות יממה, ובמהלכה מודדים לחות בתקרה שמתחת ובקירות הסמוכים.
אם הלחות עולה, האיטום פגום.

הנקודות שנבדקות בחדר רטוב הן הפינות שבהן הרצפה פוגשת את הקיר, הסף של הדלת, והחדירות של הצנרת דרך הרצפה והקיר.
גם הניקוז נבדק: השיפוע חייב להוביל לכיוון הנקז, ואם המים נשארים בשלולית ליד הקיר, הם יחלחלו עם הזמן.
על אריחים בודקים בהקשה, כי צליל חלול מעיד על הדבקה לקויה, ועל "רובה" (חומר המילוי בין האריחים) שנסדק ומאפשר למים להגיע לשכבה שמתחת.

לפעמים רטיבות בחדר רטוב מגיעה בכלל מצנרת פגומה ולא מהאיטום.
במקרה כזה משתמשים במד לחץ שבודק אם הצנרת מחזיקה לחץ, ובסיב אופטי שמאפשר להציץ לחללים צרים בלי לפרק קירות.
ההבחנה חשובה, כי טיפול באיטום כשהבעיה היא צינור לא יפתור דבר.
לבירור כזה מתאימים בדיקת רטיבות מתחת לריצוף ובדיקת מערכת האינסטלציה.

התוצאה היא דו"ח מפורט שנמסר תוך כ-3 ימי עסקים, עם ממצאים, תמונות והמלצות לתיקון לפי סדר דחיפות.
בעזרתו אפשר לדרוש תיקון מהקבלן או מבעל הדירה הקודם, ולקבל החלטה מושכלת לפני תשלום סופי.

שאלות נפוצות על בדיקת איטום

אלה השאלות שלקוחות שואלים אותנו הכי הרבה לפני שהם מזמינים בדיקה:

האם אפשר לבצע בדיקת איטום בקיץ או שחייבים לחכות לגשם?

אפשר ואף כדאי.
בגג מזהים נזק גם בלי גשם בעזרת מצלמה תרמית ומדי לחות, ובחלונות ובחדרים רטובים מדמים מים בהזרמה או בהצפה.
בדיקה בקיץ נותנת זמן לתקן לפני החורף.

כמה זמן לוקח לקבל דו"ח אחרי הבדיקה?

מענה ראשוני ניתן תוך כ-5 שעות מרגע יצירת הקשר, והדו"ח המפורט נמסר תוך כ-3 ימי עסקים מסיום הבדיקה בשטח.

האם הדו"ח יכול לשמש מול קבלן או בבית משפט?

הדו"ח נכתב על ידי מהנדס מוסמך, והוא בעל תוקף משפטי וקביל כראיה בבית משפט.
מעבר לכך, התוצאה של כל הליך תלויה בנסיבות, ולכן יש ליווי משפטי נפרד ללקוחות שזקוקים לו.

איך מבדילים בין רטיבות מכשל באיטום לרטיבות מעיבוי?

רטיבות מעיבוי מופיעה בעיקר בחורף, בקירות חיצוניים לא מאווררים ובפינות קרות, והיא נעלמת לעיתים עם אוורור.
רטיבות מכשל באיטום מתחזקת אחרי גשם או שימוש במים, ומוגבלת לאזור מסוים.
מדי לחות ומצלמה תרמית עוזרים להבחין בין השתיים.

בדיקת איטום נכונה עם מאה אחוז בדק בית: שקט נפשי לפני שהגשם מגיע

איטום תקין הוא אחד התנאים הבסיסיים לדירה בריאה, והוא גם אחד הדברים הכי קשים לבדוק בלי כלים.
גג עם יריעה בלויה, חלון עם מישק סדוק או חדר רטוב עם הצפה שנכשלה, כל אחד מהם יכול להפוך לנזק כבד אם לא מטפלים בו בזמן.
מאה אחוז בדק בית מציעה בדיקה מקיפה על ידי מהנדס מוסמך, עם מצלמה תרמית, מדי לחות, סיב אופטי ומד לחץ, וליווי מלא עד לקבלת מפתח.
הבדיקה כוללת דו"ח מפורט שאפשר להציג מול הקבלן, ובמידת הצורך גם ליווי משפטי.

אם אתם לפני קבלת דירה, לפני רכישה או לפני חורף, בדיקת איטום היא הצעד הראשון שמוכיח מה המצב באמת.
צרו קשר עם מאה אחוז בדק בית ונתאם בדיקה בכל רחבי הארץ.