בדיקת סדקים בקירות: מתי מדובר בליקוי מסוכן?

בדיקת סדקים בקירות נועדה להבחין בין סדק שטחי בטיח, שהוא בדרך כלל עניין אסתטי, לבין סדק שמעיד על תזוזה או על פגיעה בשלד המבנה.
ארבעה מדדים מכריעים: רוחב הסדק, הכיוון שלו, המקום שבו הוא מופיע והשאלה אם הוא ממשיך להתרחב עם הזמן.
קו דק כשערה ברוחב של עד כ-0.3 מ"מ הוא לרוב תוצאה של התייבשות החומר.
סדק אלכסוני בפינת חלון, סדק אופקי לאורך קיר, סדק שרוחבו שניים עד שלושה מילימטרים ומעלה, או סדק שמלווה בדלתות תקועות, בכתמי חלודה או ברטיבות, מצדיקים בדיקה של מהנדס בהקדם.

אנחנו במאה אחוז בדק בית פעילים משנת 2008 וביצענו מעל 5,000 בדיקות בדק בית ברחבי הארץ, וכל בדיקה מתבצעת על ידי מהנדס מוסמך, בוגר הנדסה אזרחית (מגמת בניין).
סדקים הם ממצא שאנחנו פוגשים שוב ושוב, בין אם בבדק בית לדירה חדשה מקבלן ובין אם במסגרת איתור ליקויי בנייה בדירה קיימת.
כשיש מחלוקת עם קבלן או עם מוכר, אפשר להסתמך על חוות דעת הנדסית לבית משפט.
אם גיליתם סדק ואינכם בטוחים מה הוא מסמן, פנו אלינו ונחזור אליכם תוך כ-5 שעות מרגע יצירת הקשר.

איך מזהים סדק מסוכן ואיך מבדילים אותו מסדק שיער?

הסדקים הנפוצים ביותר בדירות הם "סדקי שיער", קווים דקים מאוד בשכבת הטיח (שכבת המלט והחול שמכסה את קירות הבלוק והבטון).
הם נוצרים כשהטיח מתייבש ומתכווץ, בדרך כלל בחודשים הראשונים אחרי הבנייה או אחרי שיפוץ, ובמרבית המקרים אין להם משמעות מבנית.

סדק מסוכן מזוהה פחות לפי המראה ויותר לפי ההתנהגות שלו.
סדק אנכי דק בקיר פנימי הוא סיפור אחר לגמרי מסדק אלכסוני שיוצא מפינת חלון ורחב יותר בקצה אחד מאשר בשני.
הטבלה מסכמת את סוגי הסדקים שנפגשים בבדיקות ואת מה שכל אחד מהם מסמן:

סוג הסדק	איך הוא נראה	סיבה נפוצה	רמת דחיפות
סדק שיער בטיח	קווים דקים, לעיתים בצורת רשת, ברוחב של עד כ-0.3 מ"מ	התכווצות הטיח בזמן ההתייבשות	נמוכה, מספיק לעקוב ולתקן אסתטית
סדק בחיבור בין בלוק לבטון	קו ישר לאורך המפגש בין קיר בנוי לעמוד או לקורה	הבדלי תנועה בין חומרים, היעדר רשת בטיח	בינונית, ליקוי ביצוע שכדאי לתעד ולתקן
סדק מדרגות	קו שיורד במדרגות לאורך מישקי הבלוקים	תזוזה או שקיעה מקומית	בינונית עד גבוהה
סדק אלכסוני מפינת חלון או דלת	קו באלכסון, לרוב רחב יותר בקצה אחד	ריכוז מאמצים או שקיעה	גבוהה
סדק אופקי בקיר	קו אופקי באמצע הקיר, לפעמים עם בליטה	לחץ צדדי או עומס חריג	גבוהה, בדיקה מיידית
סדק בבטון עם חלודה	בטון מתקלף, כתם חום וברזל חשוף	קורוזיה בזיון כתוצאה מחדירת מים	גבוהה

לדברי מהנדס בניין ותיק, "הסדק הוא תסמין ולא האבחנה.
מה שקובע הוא אם הוא עדיין זז, ומה גורם לו לזוז."

כדאי לעצור ולהזמין בדיקה מקצועית כשמתקיים אחד מהסימנים האלה:

• רוחב הסדק הוא שניים עד שלושה מילימטרים ומעלה, או שהוא מתרחב משבוע לשבוע
• דלתות וחלונות החלו להיתקע, או שנוצרו סביבם רווחים
• ריצוף התרומם או נסדק באותו אזור, או שהרצפה נוטה
• יש כתמי חלודה, בטון מתקלף או ברזל חשוף
• לאורך הסדק מופיעים כתמי לחות או עובש
• הסדק חוצה את הקיר ונראה גם בצד השני ובקומה שמעל או מתחת

מה גורם לסדקים בקירות ומה הקשר ללחות ולשקיעה?

בבניינים חדשים הגורם הנפוץ ביותר הוא התייבשות.
בטון מתכווץ בתהליך הקשיית, ובלוקים וטיח מגיבים לשינויי טמפרטורה ולחות בקצבים שונים.
בחיבור בין קיר בלוקים לעמוד בטון נדרשת בדרך כלל "רשת טיח", רשת דקה מפיברגלס או ממתכת שמוטמעת בטיח ומפזרת את המאמצים.
כשהיא חסרה, הסדק כמעט מובטח.

הגורם השני הוא תזוזה של המבנה.
קרקע שנדחסת, יסודות שלא תוכננו נכון או חפירה ובנייה סמוכות יכולות לגרום לשקיעה לא אחידה, והקירות מגיבים בסדקים אלכסוניים.
בישראל, שבה מתכננים מבנים לפי ת"י 413 (התקן לעמידות מבנים ברעידות אדמה), גם רעידה קלה יכולה להשאיר סדקים בטיח ולעיתים גם במבנה עצמו.

הגורם השלישי, והמוסתר ביותר, הוא מים.
כשמים חודרים לבטון הם מחלידים את הזיון, והחלודה תופסת נפח גדול מנפח הברזל המקורי.
הבטון נדחף החוצה, נסדק ומתקלף.
לכן סדק שמלווה בכתם לחות הוא לא רק מכשול אסתטי: הוא עשוי להצביע על ליקוי באיטום, בגג, בחלון או בצנרת שבתוך הקיר.
בדירה חדשה מקבלן מדובר בדרך כלל בליקוי ביצוע, ובדירה ישנה לעיתים בשיפוץ שפגע בקיר נושא או בהצטברות של שנים.

כדי להבין אם מאחורי הסדק יש לחות, אנחנו משתמשים במצלמה תרמית ובמדי לחות, שמראים הבדלי טמפרטורה ולחות בקיר בלי לפרק אותו.
כשצריך להציץ לחלל שמאחורי הטיח או בתוך תעלה, הסיב האופטי (מצלמה זעירה על כבל גמיש) חוסך פתיחה מיותרת של הקיר.

מה כוללת בדיקת סדקים בקירות על ידי מהנדס מוסמך?

בדיקת סדקים בקירות מקצועית מתחילה במיפוי.
המהנדס מסמן כל סדק על תוכנית הדירה, מודד את אורכו ואת רוחבו בכמה נקודות, וקובע אם הוא רץ בטיח בלבד או חודר לבלוק ולבטון.
הוא בודק גם את הצד השני של הקיר, את הקומה שמעל ושמתחת, ואת המשקופים והדלתות הסמוכים, כי סדק שנראה מבודד לעיתים הוא חלק מדפוס רחב יותר.

השלב הבא הוא בירור הסיבה.
המהנדס בודק לחות בעזרת מד לחות ומצלמה תרמית, מאתר מקורות מים אפשריים, ובודק אם הדלתות והחלונות עדיין ישרים.
במקרים מסוימים הוא ממליץ לעקוב אחרי הסדק לאורך זמן, למשל בסימון תאריכים לצד הסדק או בהצבת "פיקת גבס", רצועה קטנה שמודבקת על הסדק ונשברת אם הוא זז.
אם הפיקה נשארת שלמה, סביר שהסדק יציב.

בסוף התהליך מתקבל דו"ח מפורט שמסווג כל סדק לפי חומרה, מציין סיבה סבירה וממליץ על שיטת תיקון.
סדק קוסמטי בטיח מתוקן בפתיחת הסדק, מילויו בחומר גמיש והדבקת רשת.
סדק בבטון מתוקן לעיתים בהזרקת אפוקסי, ובחיזוק מבני נעשה שימוש גם בסיבי פחמן, אבל את השיטה הסופית קובע המהנדס שמתכנן את התיקון.
הדו"ח שלנו מגיע תוך כ-3 ימי עסקים, הוא בעל תוקף משפטי וקביל כראיה בבית משפט.

כשהסדקים הם חלק ממכלול רחב יותר, הבדיקה משתלבת עם בדיקת ריצוף, בדיקת מרפסות ובדיקת מערכת האינסטלציה, כי מים שדולפים בקיר הם לעיתים הסיבה לסדק עצמו.

מה עושים כשמגלים סדקים בדירה חדשה מקבלן?

הצעד הראשון הוא לא לתקן ולא לצבוע.
כל תיקון עצמאי מטשטש את הראיה ומקשה להוכיח מה היה לפני.
חשוב להבין שבדירה חדשה הקבלן אחראי לליקויים בתקופת הבדק ובתקופת האחריות, ולפי חוק המכר (דירות), התשל"ג-1973, תקופות אלה שונות לליקויים שונים ומתארכות כשמדובר ב"פגם יסודי", ליקוי חמור שפוגע בשימוש בדירה או בבטיחותה.

הצעד השני הוא להעלות את הסדק לכתב: פנייה בכתב לקבלן עם תמונות, תאריך ותיאור, ושמירה של אישור המשלוח.
אם הסדקים הופיעו כבר בפרוטוקול מסירת הדירה, הם כבר מתועדים, ועדיין כדאי לצרף חוות דעת מקצועית.
סדקים שמופיעים אחרי החורף הראשון שכיחים, כי אז הבניין נחשף לראשונה למחזור שלם של לחות וטמפרטורה.

הצעד השלישי הוא בדיקה הנדסית.
דו"ח מפורט של מהנדס מוסמך מעביר את השיחה עם הקבלן מ"נראה לי שיש סדק" לממצאים עם מידות, סיבות ודרישת תיקון.
מי שמגיע לבדיקה לפני קבלת המפתח מקבל יתרון נוסף: אפשר לדרוש תיקון לפני החתימה, ולא אחריה.
אנחנו מלווים את הלקוחות לכל אורך הדרך עד קבלת המפתח, ומציעים גם ליווי משפטי כשהקבלן לא מגיב.

בדירה יד שנייה המצב שונה: אין אחריות קבלן, ולכן הבדיקה לפני החתימה חשובה במיוחד.
סדק שנמצא בזמן יכול לשמש בסיס למשא ומתן על המחיר או לדרישת תיקון מהמוכר, וסדק שנמצא אחרי החתימה הוא בדרך כלל על חשבונכם.

שאלות נפוצות על סדקים בקירות

כמה תשובות קצרות לשאלות שלקוחות שואלים אותנו לפני שמזמינים בדיקה.

האם אחרי רעידת אדמה צריך לבדוק סדקים גם אם הם נראים קטנים?

כדאי, במיוחד אם הסדקים חדשים ואלכסוניים או שהם מופיעים סביב חלונות ופינות.
רעידה יכולה להשאיר סדקים בטיח בלבד, אבל גם לפגוע בחיבורים בין קירות לתקרה.
מהנדס יכול לקבוע מהר אם מדובר באחד או בשני, ובדיקה כזאת עולה פחות מתיקון שמתעכב.

אפשר פשוט למרוח שפכטל ולצבוע?

לסדק שיער בטיח זה בדרך כלל מספיק, ובתנאי שהוא יציב.
אבל אם הסדק נובע מתזוזה או מלחות, החומר החדש יסדק שוב תוך חודשים אחדים, והבעיה האמיתית תמשיך להחמיר מאחור.
לכן עדיף לאבחן קודם ולתקן אחר כך.

האם קיר שנצבע לאחרונה יכול להסתיר סדקים בדירה יד שנייה?

כן, צבע טרי ושפכטל מסתירים בקלות סדקים קלים ולעיתים גם כתמי לחות.
בבדיקה אנחנו מסתכלים על סימנים עקיפים כמו מרקם לא אחיד, חלקים שנצבעו מחדש בלבד ולחות שנמדדת בקיר גם כשהוא נראה יבש.

איך מתעדים סדק כדי שאפשר יהיה לעקוב אחריו?

מצלמים אותו מקרוב עם סרגל צמוד, ומרחוק כדי להראות את מיקומו בחדר.
כותבים תאריך ליד הסדק בעיפרון ומסמנים את קצותיו.
צילום חוזר כל שבועיים עד חודש מראה אם הוא התרחב, ואת התמונות אפשר להעביר למהנדס ולקבלן.

בדיקת סדקים בקירות עם מאה אחוז בדק בית: שקט נפשי לפני החלטה כלכלית גדולה

רוב הסדקים אינם מסוכנים, אבל מי שרוכש דירה משקיע לרוב את החיסכון של שנים, ולכן שווה לוודא שהסדק שרואים הוא לא הקצה של בעיה גדולה יותר.
ההבדל בין סדק תמים לליקוי מסוכן נקבע לפי רוחב, כיוון, מיקום והתנהגות לאורך זמן, והשיפוט הזה דורש עין מקצועית וציוד מתאים: מצלמה תרמית, מדי לחות וסיב אופטי.

במאה אחוז בדק בית אנחנו עובדים עם מהנדסים מוסמכים, מתעדים כל ממצא בדו"ח מפורט, ומלווים אתכם מהבדיקה ועד קבלת המפתח, כולל ליווי משפטי כשצריך.
אם גיליתם סדק או אם אתם עומדים לחתום על דירה, צרו קשר ונתאם בדיקת סדקים בקירות שתיתן לכם תשובה ברורה לפני שאתם מחליטים.