בדיקות איטום

תהליך של בדיקות איטום מהווה את אחד השלבים החשובים ביותר בכל פרויקט בנייה חדש, שיפוץ מקיף או בעת רכישת דירה. מטרת העל היא לוודא כי המבנה אטום לחלוטין בפני חדירת מי גשמים או רטיבות פנימית ממערכות הצנרת. כשלים באיטום נחשבים לליקויי הבנייה ההרסניים ביותר, אשר גורמים להופעת כתמי רטיבות, עובש רעיל ואף לנזקים קונסטרוקטיביים חמורים לאורך זמן. חברת מאה אחוז בדק בית מעמידה לרשותכם מהנדסים מומחים המבצעים סריקה הנדסית קפדנית, במטרה לאתר פרצות אפשריות במעטפת הבית ולהעניק לכם פתרון אמין ומקצועי למגורים שקטים.

מדוע בדיקות איטום במבנים הן כה חיוניות עבורכם?

ביצוע של בדיקות איטום מעמיקות נועד בראש ובראשונה לחסוך לכם עוגמת נפש אדירה והוצאות כספיות כבדות בעתיד. כאשר רוכשים נכס, לא תמיד ניתן להבחין בעין בבעיות הנסתרות שמאחורי הקירות או מתחת לריצוף. קבלנים רבים נוטים למהר בשלבי הגמר, תוך התפשרות על איכות חומרי האיטום או על אופן היישום הנדרש לפי התקנים המחמירים. איתור מוקדם של הליקויים מאפשר לרוכשים לדרוש מהקבלן לבצע מקצה שיפורים נרחב בטרם כניסתם לדירה, וכך נמנע הצורך בשיפוצים יקרים ומסורבלים כשהדירה כבר מרוהטת לחלוטין עם חפציכם האישיים.

שיטות מובילות לבדיקה: המטרה חיצונית ובדיקת הצפה

הבדיקה המקצועית של מעטפת הבית נשענת על מספר שיטות מתקדמות המדמות תנאי אמת של חשיפה למים. השיטה המוכרת ביותר היא בדיקת הצפה, אשר נועדה לבחון את עמידותם של גגות, מרפסות פתוחות וחדרים רטובים כמו מקלחות. במהלך הבדיקה, המהנדסים שלנו חוסמים את פתחי הניקוז הקיימים ומציפים את המשטח הרלוונטי בכמות גדולה של מים לגובה של מספר סנטימטרים למשך שבעים ושתיים שעות לפחות. במקביל, מבוצעת בדיקת המטרה המיועדת לקירות חיצוניים, חלונות, דלתות ותפרי התפשטות במבנה. פעולה זו מתבצעת על ידי התזת מים רציפה באמצעות צינור מיוחד, המדמה סופת גשמים חזקה, על מנת לאתר חדירת רטיבות מבעד למסגרות.

שימוש בטכנולוגיה מתקדמת לאיתור נזילות ללא הרס

כחלק משירות מקיף ואיכותי של בדיקות איטום, מהנדסי חברת מאה אחוז בדק בית משלבים ציוד טכנולוגי חדיש המאפשר זיהוי ליקויים ללא שבירת קירות או הרמת מרצפות. אנו משתמשים במצלמות תרמיות בעלות רגישות גבוהה ביותר, אשר סורקות את חללי הבית השונים ומציגות מפת חום צבעונית ומדויקת להפליא. מפה זו חושפת הפרשי טמפרטורה המעידים בבירור על קיומה של רטיבות פנימית נסתרת, לחות הכלואה תחת הריצוף או בידוד לקוי בקירות החיצוניים. בנוסף, נעשה שימוש במדי לחות אלקטרוניים המוצמדים למשטחים השונים. הנתונים הנאספים בשטח מעובדים בקפידה לכדי דו"ח הנדסי חד משמעי.

מתי הזמן המומלץ ביותר להזמין מהנדס בדק בית?

באופן אידיאלי, בדיקות איטום צריכות להתבצע לפני מסירת המפתח וסיום עבודות הגמר בדירה חדשה. לדוגמה, בדיקת הצפה במקלחת תתבצע בטרם הנחת הריצוף הסופי, כדי לאפשר לקבלן לתקן את חומרי האיטום ללא פירוק בלטות. עם זאת, בדיקות אלו מומלצות גם במסגרת תהליך של רכישת דירת יד שנייה, כדי לוודא שאין ליקויי עבר שהוזנחו. חוות הדעת ההנדסית המפורטת מציגה כל ליקוי שנמצא, בליווי תמונות איכותיות ואומדן כספי מדויק לעלויות התיקון, מה שמחזק משמעותית את עמדתכם במשא ומתן לקראת רכישת הנכס.

מה בודקים באיטום של גג שטוח?

בגג שטוח בודקים את יריעות האיטום, את פרטי החיבור ואת הניקוז. רוב הכשלים מתחילים בפרט קטן, כמו פינה, חיבור או צינור שעובר דרך הגג, ולא בשטח הפתוח.

ביריעות ביטומניות, יריעות על בסיס חומר שחור דמוי זפת שמולחמות לבטון, מחפשים בועות, סדקים, קצוות שנפרדו וחפיפות שהתרוממו. אחר כך עוברים על ההצמדה לקיר המעקה, על בסיסי דודי השמש והמזגנים ועל כל צינור שחודר את הגג. בניקוז בודקים שהקולטן, פתח הניקוז של הגג, נקי מעלים ומחצץ, ושהשיפוע מוביל אליו את המים. מים שעומדים על הגג יום או יומיים אחרי גשם מעידים על שיפוע לקוי, והם גם מאיצים את בלאי היריעה.

אחרי כמה שעות שמש, אזורים שספגו מים שומרים חום אחרת מאזורים יבשים, והמצלמה התרמית מראה את ההבדל. בשילוב מד לחות אפשר למפות את גבולות הנזק לפני שפותחים משהו. בתוך הדירה, הסימנים לכשל בגג הם כתמים צהבהבים בתקרת הקומה העליונה, צבע שמתקלף בפינות התקרה ועובש שחור בקצה הקיר. הפירוט המלא נמצא בעמוד בדיקת איטום גגות.

איך בודקים איטום של חלונות וקירות חיצוניים?

הבעיה כמעט אף פעם לא בזכוכית, אלא במקום שבו המסגרת פוגשת את הקיר. לכן בודקים את המישק, את האדן החיצוני ואת ארגז התריס.

המישק הוא רצועת החומר האלסטי שממלאת את הרווח בין המסגרת לקיר. אם הוא סדוק, התכווץ או נפרד מהמסגרת, מים נכנסים דרכו. האדן החיצוני צריך להיות משופע החוצה ולהסתיים בטיפטוף, חריץ או שפה שגורמים לטיפה ליפול ולא לזחול חזרה אל הקיר. אדן שטוח או משופע פנימה מוביל את המים ישר אל המסגרת. גם ארגז התריס והפינות שמתחת לחלון נבדקים, כי שם מופיעים כתמים שנראים כמו נזילה מהתקרה.

בהמטרה מזרימים מים בקטעים, מלמטה למעלה, בזמן שמישהו בפנים בודק כל פינה עם מד לחות. כך יודעים איזה חלק של החלון דולף, ולא רק שיש בעיה. בקירות החיצוניים מחפשים סדקים בטיח, שדרכם מים נכנסים לקיר ונשארים בו. עוד על כך בעמוד בדיקת איטום חלונות.

איך מוודאים שהמקלחת, האמבטיה והמרפסת אטומות?

בחדרים רטובים האיטום מוסתר מתחת לריצוף, ולכן בודקים אותו בהצפה: סוגרים את הניקוז, ממלאים את הרצפה במים בגובה מבוקר ומודדים לחות בתקרה שמתחת ובקירות הסמוכים.

הנקודות הרגישות הן הפינות שבין הרצפה לקיר, סף הדלת והמקומות שבהם הצנרת חודרת את הרצפה והקיר. השיפוע חייב להוביל לנקז, כי שלולית שנשארת ליד הקיר תחלחל עם הזמן. על האריחים מקישים, וצליל חלול מעיד על הדבקה לקויה. רובה, חומר המילוי שבין האריחים, שנסדקה מאפשרת למים להגיע לשכבה שמתחת.

לפעמים הרטיבות בכלל לא מגיעה מהאיטום אלא מצנרת פגומה. אז בודקים אם הצנרת מחזיקה לחץ, כי טיפול באיטום לא יעזור כשהמקור הוא צינור. כשיש חשד כזה, מתאימה בדיקת רטיבות מתחת לריצוף. במרפסת בודקים את השיפוע לנקז, את הסיליקון בין האריחים לקיר ואת הסף בין המרפסת לסלון, ואת המעקה והחיפוי מפרטים בעמוד בדיקת מרפסת.

מיקום הכתם עוזר לנחש מאיפה להתחיל: כתם בתקרה של הקומה העליונה מפנה בדרך כלל לגג, כתם בפינה שמתחת לחלון מפנה למישק או לאדן, וכתם בתקרה שמתחת למקלחת מפנה לחדר הרטוב או לצנרת שבו. הבדיקה מאשרת את הכיוון או שוללת אותו, כדי שלא יתקנו את האזור הלא נכון.

בסוף מקבלים דו"ח עם הממצאים בכל אזור, תמונות והמלצות לתיקון לפי סדר דחיפות. איתו אפשר לדרוש תיקון מהקבלן או מהמוכר, ולקבל החלטה לפני התשלום האחרון.