איתור רטיבות

כאשר מופיעים סימני רטיבות ראשונים על הקירות או בתקרה, מדובר לרוב רק בקצה הקרחון של בעיה עמוקה הרבה יותר המסתתרת בתוך התשתיות. שירות מקצועי של איתור רטיבות נועד לחשוף את מקור הבעיה באופן מדויק ומהיר, מבלי להזדקק לשבירה מיותרת של קירות או הרמת מרצפות בכל הבית. בעבר, הדרך היחידה למצוא דליפה הייתה על ידי ניסוי וטעייה, מה שהוביל לנזקים כבדים לרכוש ולהוצאות כספיות אדירות עבור הלקוח. כיום, בזכות שילוב של מומחיות וטכנולוגיה, ניתן למקד את הטיפול בנקודה הספציפית בלבד ולסיים את המפגע במהירות.

חשיבות ביצוע בדיקת רטיבות יסודית ומקצועית

לפני שמתחילים בתיקונים קוסמטיים כמו צביעה או טיוח, חובה לבצע בדיקת רטיבות מקיפה שתיתן תמונה מלאה של מצב הנכס. רטיבות כלואה שאינה מטופלת מהשורש עלולה לגרום לנזקים קונסטרוקטיביים חמורים לשלד המבנה, להחלדת זינויי פלדה ולהתנפחות הטיח. מעבר לנזק למבנה, קיימת סכנה בריאותית ממשית לדיירים עקב התפתחות עובש ופטריות הפולטים נבגים רעילים לחלל האוויר. אבחון נכון בשלב מוקדם חוסך לבעלי הנכס אלפי שקלים בתיקונים עתידיים ומבטיח כי סביבת המגורים תישאר בטוחה, יבשה ובריאה לאורך שנים רבות קדימה.

טכנולוגיות מתקדמות: מצלמה תרמית וכלי אבחון נוספים

השימוש בכלים מתקדמים הוא הלב הפועם של שירות איתור רטיבות מודרני ואמין. הכלי המרכזי שבו אנו משתמשים הוא מצלמה תרמית רגישה במיוחד, המאפשרת לראות את הבדלי הטמפרטורות בין המים לבין חומרי הבנייה היבשים. המצלמה יוצרת מפה חזותית המראה בדיוק היכן המים זורמים מאחורי הקיר. כדי להשלים את התמונה ולוודא שהאבחון סופי, אנו עושים שימוש במכשירים כמו מדי לחות דיגיטליים הבודקים את רמת הלחות בתוך החומרים עצמם. שילוב זה מבטיח כי לא נפספס אף מוקד רטיבות סמוי מן העין.

איתור רטיבות באמצעות מד לחץ וזיהוי כשלים בצנרת

חלק בלתי נפרד מתהליך האבחון כולל בדיקת תקינות של מערכות המים והסירקולציה בבית. מומחה מנוסה ישתמש במכשיר הנקרא מד לחץ כדי לבדוק האם קיימת ירידת לחץ בצנרת המים הקרים או החמים. כאשר המד מראה על צניחה בלחץ, זוהי הוכחה חותכת לכך שישנו חור או סדק בצינור המוביל מים. בדיקה זו היא קריטית במיוחד כאשר לא ניתן לראות סימני רטיבות חיצוניים אך חשבון המים ממשיך לטפס או שמשאבת המים עובדת ללא הפסקה. זיהוי מקור הלחץ מאפשר לנו לדעת בדיוק איזה קו צנרת תקול.

איך מאתרים לחות סמויה בקירות, בתקרות ומתחת לריצוף?

לחות סמויה מאתרים לפי האזור: בקירות ובתקרות בעיקר בסריקה תרמית ובמד לחות על הטיח, ומתחת לריצוף במדידה של המצע עצמו. בכל אזור מודדים אחוזי לחות בפועל, ולא מסתמכים על המראה.

בקירות

הסימנים הראשונים הם שינוי עדין בגוון הטיח, נקודות אפורות או צהבהבות שמתפשטות לאט, ובועות קטנות מתחת לצבע. קילוף בפינת קיר או ליד מסגרת חלון מעיד כמעט תמיד על לחות מתחת לפני השטח. ריח עובש שנשאר גם אחרי ניקיון יסודי, בפינות, בארונות סגורים או בחדר הרחצה, מגיע לרוב מתוך הקיר ולא מפני השטח. ריח כזה הוא לפעמים הסימן היחיד, ולכן איתור רטיבות מוקדם מתחיל כבר בשלב הזה ולא מחכה לכתם. על המדידה בקיר, ההבדל בין חדירה מבחוץ לנזילה מבפנים והטיפול, ראו בדיקת רטיבות בקירות.

בתקרות

כתם בתקרה מגיע לרוב מלמעלה: מהגג, מהמרפסת או מהדירה שמעל. בבניין משותף המקור עשוי להיות ברכוש המשותף, ואז מיפוי מדויק של האזור הרטוב חשוב גם כדי לקבוע מי מטפל. הסריקה התרמית מראה את גבולות האזור הרטוב, שלרוב גדול מהכתם הנראה.

מתחת לריצוף

ריצוף שמרגיש קר או לח בצורה לא אחידה, אריחים שנשמעים חלולים בהקשה וכתמי לחות סביב ניקוז המרפסת מצביעים על מים במצע. שם מודדים את החול או השומשום עצמו, לפי התהליך שמפורט בבדיקת רטיבות מתחת לריצוף.

מאיפה מגיעה לחות סמויה, ואיך מבדילים בין המקורות?

לחות סמויה מגיעה בדרך כלל מאחד מארבעה מקורות, וכל אחד משאיר דפוס אחר. זיהוי הדפוס מכוון את הבדיקה ומונע תיקון במקום הלא נכון.

• נזילה בצנרת מים או ביוב שעוברת בקיר: כתם עגול שמתרחב בהדרגה, ולפעמים טפטוף שנשמע בשקט של הלילה.
• איטום לקוי בגג או במרפסת: מי גשם חודרים, והסימנים בולטים יותר אחרי גשם.
• לחות קפילרית שעולה מהקרקע דרך היסודות: בעיקר בקומת קרקע, עד גובה של כמטר מהרצפה, ונוטה להישאר יציבה במקום להתפשט.
• נזילה ממערכת מיזוג האוויר.

כשהדפוס לא חד, בדיקת לחץ בצנרת מבדילה בין נזילה פעילה לבין חדירה מבחוץ. כשהלחץ יורד, ממשיכים לאיתור נזילות מים בצנרת, וכשהמקור מאחורי קיר או ריצוף, איתור נזילה עם מצלמה תרמית מצמצם את האזור לנקודה אחת בלי פירוק.

למה כתם ישן שנצבע מחדש עלול להטעות?

כתם שכוסה בצבע אטום נראה יבש, גם כשהקיר מאחוריו עדיין רטוב. ולהפך, סימן שנשאר אחרי תיקון יכול להיות יבש לגמרי.

לכן כל ממצא נקבע לפי אחוזי לחות שנמדדו בטיח, בבטון או במצע, ולא לפי איך שהקיר נראה. זה חשוב במיוחד בדירה יד שנייה, כשהקיר צבוע לקראת המכירה וקשה לדעת אם הבעיה טופלה או רק הוסתרה.

מה כולל הדוח, ואיך משתמשים בו?

הדוח נמסר תוך 24 שעות מהבדיקה. הוא כולל את מיקום הלחות, אחוזי הלחות שנמדדו, את המקור המשוער, תמונות רגילות ותרמיות, המלצה לתיקון והערכת עלות, והוא קביל בבית משפט.

בדירה חדשה מקבלן כדאי לבדוק עוד לפני קבלת המפתח, כדי שהממצאים ייכנסו לפרוטוקול המסירה. בעסקת יד שנייה הדוח מראה מה מצב הקירות והרצפה לפני החתימה. ברכוש משותף הוא עוזר לוועד הבית להציג לדיירים את מקור הבעיה ואת עלות התיקון הצפויה, ולחלק את האחריות לפי עובדות.