בדיקת מרפסת

ביקורת הנדסית שבוחנת את כל מרכיבי המרפסת, החל מאיטום הרצפה ועד לגובה המעקה ותקינות חיפוי הקירות. המרפסת היא אחת הנקודות הרגישות ביותר בנכס מבחינת בטיחות ורטיבות, שכן היא חשופה לגשם ולשמש ומחוברת ישירות לפנים הדירה. בדיקה מקצועית מגלה ליקויים שעלולים לגרום לנזקי מים בדירה עצמה, בדירות שמתחת, ולסכנות בטיחות שקשורות למעקה לא תקני.

מה כוללת בדיקת מרפסת?

הבדיקה כוללת ארבעה תחומים עיקריים. ראשית, איטום הרצפה ובדיקת השיפוע לכיוון הנקז, שמוודאת שמי הגשם זורמים החוצה ולא לתוך הדירה. שנית, מצב המעקה ובעיקר גובהו, שנדרש לעמוד בתקן מינימלי של 110 ס"מ לפי תקנות הבטיחות הישראליות, ואיתנות ההתחברות שלו לרצפה ולקיר. שלישית, מצב חיפוי הקירות החיצוניים, כולל אריחים, סיליקון וחיבורים, שעשויים לאפשר חדירת מים לתוך הקיר. ורביעית, מצב הדלת הפנורמית או פתח המרפסת ואיטומו.

ליקויים נפוצים שמתגלים בבדיקת מרפסת

שיפוע לא תקני הוא הליקוי הנפוץ ביותר, וגורם להצטברות מי גשם שמחלחלים לרצפה ולדירה שמתחת. סיליקון סדוק או חסר בין האריחים לקיר מאפשר חדירת מים שמורגשת בחורף. מעקה שגובהו פחות מ-110 ס"מ הוא ליקוי בטיחות ממשי ומחייב החלפה. אריחי מרפסת רופפים מסוכנים לעוברים ולשבים, שכן נפילת אריח מגובה עלולה לגרום לתאונה חמורה. כל אלו מתועדים בבדיקה מקצועית ויש להם פתרון ברור שניתן לדרוש מהקבלן לבצע.

מתי לבצע בדיקת מרפסת?

לפני מסירת דירה חדשה מקבלן, שכן מרפסות הן אחת הנקודות שקבלנים נוטים להזניח בסיום הבנייה. אחרי שיפוץ שכלל עבודות על המרפסת, לוודא איכות הביצוע. לפני החורף הראשון בנכס שנרכש, כדי לגלות בעיות לפני שהגשם חושף אותן. ובכל מקרה שמופיעים כתמי לחות בתקרה של הדירה שמתחת, כי לעיתים קרובות הגורם הוא מרפסת עם איטום לקוי בדירה שמעל.