בדיקת ליקויי בנייה

ביקורת הנדסית מקיפה שחושפת פגמים בנכס היא אחד הצעדים החשובים ביותר לפני כל עסקת נדלן. על פי חוק המכר (דירות), ליקוי בנייה מוגדר כסטייה ממפרט הבנייה, מהתקנים הרשמיים או מתקנות הבנייה, וכל ליקוי כזה מחייב את הקבלן לתקן. רבים מהפגמים לא נראים לעין בלתי מקצועית ומתגלים רק בעזרת ציוד מתקדם ומהנדס שיודע מה לחפש. ביקורת מקצועית היא הדרך לגלות, לתעד ולהפוך את הממצאים לדרישה מחייבת שהקבלן חייב לענות עליה לפני שהכסף עובר.

מה כוללת בדיקת ליקויי בנייה?

הבדיקה מתבצעת על ידי מהנדס מוסמך עם ציוד טכנולוגי מתקדם, הבוחן את הנכס מהשלד ועד הגמרים הקטנים ביותר. הוא בוחן קירות נושאים, מערכות חשמל ואינסטלציה, איטום, ריצוף, חיפויים, פתחים, גג, מרפסות ורכוש משותף. פגמים נסתרים כגון רטיבות מתחת לריצוף, חיווט לא תקני ואיטום לקוי מזוהים בכלים מקצועיים שרק מהנדס מוסמך יודע לפרש נכון. מחקרים בתחום הבנייה בישראל מצביעים על כך שאחוז גבוה מהפגמים שנרשמים כ"ליקויי גמר" נוצרו בעצם בשלב השלד, ולכן הביקורת חייבת להיות מקיפה ולא מסתפקת רק במבט שטחי.

מה מקבלים בדו"ח?

הדו"ח ההנדסי המפורט כולל את פרטי הנכס המלאים, פרטי המהנדס הבודק ומספר רישיונו, רשימת כל הפגמים עם מיקומם, חומרתם ותמונות מהשטח, ציטוט התקן הרלוונטי לכל סעיף ואומדן עלות תיקון ריאלי. הדו"ח אינו רק מסמך טכני, אלא מסמך משפטי קביל בבית משפט שמשמש בסיס לתביעה אם הקבלן מסרב לפעול. בתי משפט בישראל פוסקים בתביעות פגמי בנייה על בסיס חוות דעת הנדסיות בלבד, ולכן דו"ח חתום ממהנדס מוסמך הוא ההגנה הכלכלית הכי חשובה שיש לכם בכל עסקה.