בדק בית לבית קרקע

בית קרקע הוא לרוב הרכישה היקרה ביותר שאדם עושה בחייו. הוא גם הנכס המורכב ביותר לביקורת הנדסית. בדק בית לבית קרקע לא דומה לביקורת על דירה בבניין, לא בהיקף הבדיקה, לא בסוגי הממצאים, ולא בכמות הדברים שיכולים להשתבש באופן שרוב הרוכשים לא מודעים להם כלל.

למה ביקורת בית קרקע שונה לגמרי מביקורת דירה?

בדירה בבניין בודקים קומה אחת, קירות, תקרה ורצפה. בבית קרקע מדובר על עולם אחר לגמרי. יש גג עצמאי שיכול לדרוש החלפה מלאה, יסודות שיכולים להיות בעייתיים, חצר עם ניקוז וביוב שצריך לבדוק, מרתף שרגיש לרטיבות, מערכות חיצוניות כמו חשמל ואינסטלציה לחצר, וחריגות בנייה שנצברו על הנכס לאורך עשרות שנים. בדק בית לבית קרקע דורש מהנדס עם ניסיון ספציפי בסוג נכס זה, לא מי שהתמחה בדירות בלבד.

מה כולל הביקורת ההנדסית?

הביקורת מקיפה את כל מה שמרכיב את הנכס. יסודות ושלד, קירות נושאים ותקרות, גג מלא עם כל שכבות האיטום שלו, ניקוז וביוב כולל קווים חיצוניים, מערכת חשמל ולוח, אינסטלציה פנימית וחיצונית, חלונות ודלתות, ריצוף וחיפויים, חצר וקירות תמך, ובדיקת חריגות בנייה שבוצעו לאורך חיי הנכס. בבתים ישנים מוסיפים גם בדיקת גז ראדון וקרינה, שנפוצים יותר בנכסים צמודי קרקע ויכולים להוות סכנה בריאותית ממשית.

מתי הזמן הנכון לעשות בדק בית לבית קרקע?

לפני חתימת החוזה, בלי ויכוח. בבית קרקע ממצאים של בעיות יסודות, גג שדורש החלפה מלאה, או חריגות בנייה שמונעות מכירה עתידית, הם בדיוק הדברים שרוצים לדעת לפני שמתחייבים. עלות תיקון יסודות לבדה יכולה להגיע לעשרות ואף מאות אלפי שקלים, ובלי ביקורת מקצועית אין שום דרך לדעת שיש בעיה לפני שמתחילים לגור בבית.

בבית חדש שמתקבל מקבלן, עושים את הביקורת לפני מסירת המפתח, בדיוק כמו בדירה חדשה.